截至本月中旬 在售及今年内开盘商品住宅项目共26个 均价约1.67万元/平方米一半以上为公寓。

　　贯穿京城南北的地铁5号线将在10月正式运营，5号线沿线楼市也将从远瞻性投资转而迎来真正的市场考验。

　　记者昨天根据市建委公示系统数据，并结合市场公开的开盘信息发现，截止到本月中旬，5号线沿线在售及今年内将开盘的商品住宅类项目共26个。而这些项目全部位于三个区域：亚奥及其北部区域；崇文门区域；宋家庄及其北部区域。

　　楼盘概述

　　8000元以下项目仅一个

　　根据北京市房地产交易管理网的公开数据，以及中大恒基不动产营销市场研究中心等机构的统计，截止到8月中旬的信息表明，5号线沿线在售及今年内即将开盘的商品住宅类项目共26个。

　　其中价格在8000元/平方米以下的项目仅有一个，是位于昌平区小汤山东三旗的“北京太阳城”，三期预计8月底开盘，开盘价格7000元/平方米起，户型面积为76—161平方米。

　　北四环外项目相对便宜

　　据统计，目前5号线沿线在售楼盘整体均价约为16700元/平方米。其中，均价超过10000元/平方米的项目占比达到80.8%。

　　均价在8000-12000元/平方米之间（不含12000元/平方米）的项目集中于北四环外，其中“顶秀青溪”和“旭辉·奥都”均价均为9300元/平方米。旭辉·奥都是这一区域内目前在售的唯一纯小户型项目。

　　单价超12000元的项目分布比较分散，且多在地铁沿线南段。

　　一半以上是公寓

　　从楼盘类型看，5号线沿线楼盘目前有53.8%为公寓项目，主要集中于亚奥和崇文段，均价14786元/平方米。

　　如果只看普通住宅项目，分布比较分散，均价为15443元/平方米。由于5号线在北部延伸较远，因此在亚奥段还分布有两个别墅项目，分别为“紫玉山庄”和“麦卡伦地”。

　　崇文门区域

　　地铁距项目过近 提价受阻

　　目前崇文门区域内整体在售楼盘价格达到17750元/平方米，而位于5号线沿线的项目整体均价为18200元/平方米。但由于地铁距项目过近带来摊贩增多及过多的流动人群，导致房价上涨反而受阻。

　　■交通：2号线地铁和5号线地铁交会，周边有两广路、二环路等多条主要道路。公交线路发达，有50多条公交线路。

　　■配套：超市有物美大卖场、华普超市等。购物休闲有新世界中心、搜秀城、红桥市场、天坛公园、明城墙遗址公园等。多家银行的支行、分理处、储蓄所在该区域均有分布。

　　■教育医疗：蓝天幼儿园、崇文小学、史家胡同小学、府学胡同小学、东花市小学、景山中学、五中、广渠门中学、五十中、汇文中学等学校。就医可到同仁医院、普仁医院、协和医院等大型医院。

　　■投资建议：中大恒基董事长刘益良分析，由于城四区内住宅项目日渐稀缺，未来升值空间也可“物以稀为贵”继续有所攀升。中小户型回报率较高；高价格和嘈杂的环境都不适于居住，因此投资是比较实在的选择。

　　亚奥及其北部

　　房价高出整体5.2%

　　目前亚奥区域内在售项目集中在四环外，整体均价为15553元/平方米，而位于5号线沿线的项目除旭辉·奥都等个别楼盘单价不到1万元之外，整体均价达到16364元/平方米，高出整体水平5.2%。这些楼盘多在2008年上半年交房。