据建邦华府售楼人员介绍，该楼盘为精装房，目前均价在1.28万元/平米左右，户型面积相对较大，从160平米至340平米不等，多为7－8层的板楼。另据记者了解，建邦华府也是南三环外售价较早突破万元的项目之一。

此外，从赵公口桥往南经光彩路直行不到两公里，还有一个新盘———世华水岸，现在基本上还是工地。

售楼人员称，初定7月中旬开盘，预计开盘价9500元-10000元/平米。

香湾：北依方庄，单套面积超125平米

香湾是晶城秀府Ⅱ期，项目距方庄桥900米，北依成熟方庄大社区，南邻未来地铁5号线。一期6栋六层板楼已于去年5月全部入住。记者看到，该项目档次较高，多为6层低密度电梯板楼，整体风格呈现欧式新古典主义，外立面为红褐白三色搭配，哥特式塔尖较为独特。

香湾售楼人员称，该项目由4栋6层电梯板楼组成，5月19日开盘，目前供应充足，均价1.35万元/平米，户型面积从125平米到240平米。

■实地探访·二手房

目的地：方庄

方庄老公房多 售价逼近万元

地铁5号线在方庄区域设立了蒲黄榆站。方庄是南城最早兴起的生活社区，生活配套较为齐全，且高档商业较发达，如大型超市家乐福、贵友方庄店、方庄购物中心、天坛家具城等，还有一些类似西单华威明珠的小商品市场，方庄可以算得上是南三环上的“小西单”了。居民休闲运动可以到体育公园、游乐园、龙潭公园，孩子上学可到芳城园中学、18中、芳城园幼儿园等学校，非常便利。

记者从链家、中原地产设在方庄的门店了解到，由于方庄发展较早，区域存量房以公房为主，5年以上的房源占到70%以上，公房主力户型为54至62平米的两居，典型小区有芳古园、芳群园、芳城园、芳星园等。二手商品房小区则主要集中在方庄东部，户型普遍比较大，主力户型为100—120平米的两居，典型小区有早安方庄、紫芳园、芳林苑等，此外，还有以小户型为主的GOGO新时代，主力户型为47平米的一居。

据链家地产统计，今年5月，方庄区域二手房成交均价为9300元/平米，其中已购公房均价为9000元-9600元/平米，二手商品房在9400元-10000元/平米之间。

中介方面分析，方庄因为发展得早，相对其以西的木樨园、以南的宋家庄等区域的房价要高出500元—1000元/平米，不过与以东的潘家园则基本持平。地铁5号线的开通，将使方庄区域形成集聚效应，各项优势进一步叠加，需求量及房源放量进一步上升，为房价的上涨提供了动力。

短期内，在木樨园、马家堡、劲松等周边区域没有显著利好消息的情况下，方庄区域的房价涨幅势必超过这些区域，形成一枝独秀的格局；而从中长期来看，在地铁4号线及方庄区域的带动下，周边区域也会跟上方庄涨幅的步伐.