旧城改造在中国大部分地区是拆旧造新，这个通则延续了近半个世纪。拆旧盖新改善了许多居民的居住条件是不争的事实，其间没能十分珍惜地保护好名宅名街和一些历史遗迹也是事实。今天想再恢复和开发这些名宅古街古建筑已十分困难，当引起人们的反思和痛心。经过二十多年的改革开放，人们才有所觉悟，政府也有了较为科学的行动，尽管有些项目已为时过晚，但舆论上的进步也是可喜的，如“五十年以上的老屋不能随便拆”。

改善民居破旧立新和保护名宅名街古迹是有一定矛盾的。营造一个既重历史又重艺术更重民族性的新时尚，显然有许多技术性，逻辑性问题值得研究，本文想对此提出一些漫想以供争议和参考。

（一）旧城改造中的一个误区

五十年代，人们（以官员为主）总以为旧城改造在旧城区拆旧盖新天经地义。几十年拆下来几乎全盖成了新村、高楼。似乎那些低矮的老房子，那些地主、资本家、洋人、官僚的旧宅应当绝迹，这才旧貌换新颜。这是一个历史的误会。当然，同时也保留了一些旧建筑，如北京有故宫、王府、天坛、长城等，杭州有几大寺庙及一些在北山街、中山路一带的民国建筑。终因民居改善的压力大，拆总比保护省钱省力，所以保留下来的相对于拆建的当然要少得多。

随着历史的推移，到了九十年代，发现五、六十年代甚至七、八十年代盖的房子又老得不能“容忍”。房产开发商每每盯着这些地块，劝诱政府早日列为整改区。所以重建又重建的地方已不在少数。究其原因，除了当年财力拮据外，亦与规划部门缺乏远见、意识形态上也没有今天这样开放有关。所以五、六十年代应急性的旧城改造用洋灰（混凝土）柱梁代替木柱木梁砖墙，方形公寓（另一种说法叫兵营式建筑）代替马头墙、石库门、坡顶瓦片房。稍有点档次的重要建筑，多半是苏联式样或在楼顶盖上中国式的琉璃瓦大屋顶。这一时期拆去了许多有价值的古旧建筑，如吴山脚下建筑群、市内和近郊的老运河码头、贷栈、别野、上城区内的皇苑名宅、古桥、古牌坊、名人小巷、繁华街口、古老水道、古水井等，鼓楼是七十年代才拆去的，新建的鼓楼比原来小，至少小了三分之一。现在想起来，我们无意中失去了许多人文景观旅游资源，以至于许多江南风情和水乡古韵要跑到远离杭州的乡镇，甚而外省去欣赏了。一个千年古都繁华皇城尚存几何？当然元朝的破坏是最早最严重的。

（二）旧城改造新课题

继周庄，乌镇开发成功之后，杭州开发了河坊街、信义坊。早先有龚自珍故居、胡雪岩故居后有夏衍故居、马寅初故居等等一大批名居名街。恢复旧景点有茅家埠、杨公堤，叫西湖西进。南边有雷峰塔、钱王祠、于谦故居等接着还有王文韶故居、钱学森故居、理安寺、高丽寺……面积最大的工程是西溪湿地公园，所谓恢复第二个西湖。这几年上马的复建改建工程真可谓：规模大、速度快。上了些岁数的人老是说“不认得了，不认得了”。这些复建工程如何考量经济效益和修旧如旧保护遗迹成了新课题。

景点还有各种类型。有免费型、售门票型、有出租出让景点附设商铺型，也有互相参杂的。杭州免费景点和名宅有许多，如中山公园、花港观鱼、曲院风荷、平湖秋月、梅花碑梅石园、于谦故居、马寅初故居、文澜阁、龙井等等。出租出让型的有河坊街、信义坊、茅家埠、吴宅等。收门票的有六和塔、钱王祠、城隍阁、西溪公园、雷峰塔景区等。文革前雷峰塔景区是市民们可以自由探古走房的地方。那时遗址只是一个小山包式的大土堆。后来有了西子国宾馆，这个大土堆也圈进去了，大约出于国宾馆安全，又保护遗址。上世纪末提出修复雷峰塔具体方案，一时争论风起，焦点是塔应修成什么样子？于是以报刊为中心，有上万人参与的民意测验搞得十分热闹，最终修成了如今这样一个走上去噔噔会响的金属塔体。可以说巍峨、辉煌、现代！70多年前倒塌的残塔若去修旧如旧显然不太现实。重修一个残塔不如修一个新塔，而且是依照明代画卷上的多层飞檐模样，有根有据，这大概是主流民意。修好之后，随之而来抱怨声声。抱怨至少有二类，一是被清皇帝题为“雷峰夕照”的意境，那股子浓浓的诗情旧气没有了，给人以残阳残塔泛金波的沧桑感没有了，许多市民，特别是一些老文人感到万分惋惜；二是众市民又失去了一个可以自由寻胜探幽之地，今天想去一看雷峰夕照登楼远眺还得买高额门票，实在怨，但又无奈。类似的情况还有吴山上的城隍阁。后来西溪湿地公园采用每周一天（星期一吧）对市民免费开放，这样大大缓解了市民上帝的抱怨心境。