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“鬼城名不副实”是一句蠢话

时间:2013-11-15  来源:中国江苏网  作者:

 
李铁:被误读的城镇化 2013城市发展与规划大会
2013年4月29-5月5日 张家界城镇体系规划
难题与对策:城镇化的路径选择 长沙天心城市设计
 
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摘要:鬼城的最核心标准就是高空置率。在这个标准面前,什么“等待时间”什么“安装空调”,都是浮云。从理论上说,绝大多数房子终有一天会住上人,可是如果这个“有一天”是50年后,你能说现在的“城”不是空城和鬼城吗?

在“鬼城”现象已无可争辩的情况下,有人试图为“鬼城”脱“鬼”,实在有些奇怪。

据9月25日媒体报道:里昂证券分析师王艳称,中国住宅空置现象主要是因为中国房地产业出售的是毛坯房。许多建好的项目要等上一阵子才能兴旺起来。王艳说,今年8月她最近一次去郑州新区时,看到很多汽车,成群的行人,街上也相当热闹,还看到很多住宅楼安装了窗和空调。

“中国鬼城名不副实,郑州新区已车水马龙”,这样的结论够吸引眼球。她的这番话可能会令“鬼城”的制造者开心,但是并不能改变事实。她只考察了有鬼城之称的中国三个城市,这种十分有限的考察本身就不全面。

“当住宅大楼刚建成时,还不适于居住,因此在大多数人想要搬进来之前还要等上很长一段时间”,这样的分析确实反映了一种实际情况,但是任何人搬进新装修的房子前,都会选择晾一晾。但是在以确切的数据证明现在没人住的房子将来一定有人住之前,这种说明没有太大的意义。

鬼城的最核心标准就是高空置率。在这个标准面前,什么“等待时间”什么“安装空调”,都是浮云。从理论上说,绝大多数房子终有一天会住上人,可是如果这个“有一天”是50年后,你能说现在的“城”不是空城和鬼城吗?

王艳的报告指出,据里昂证券的调查,中国有65%的中等收入家庭自称只有一套房产。但其中很多房主都想换更大更好的房子或再买一套房子,王艳表示,他们也具备相应的潜在购买力,她指出其中有60%的人没有房贷之累。

这样的报告试图说明的或许是强大的储备式购买力会填补现有的“入住空白”,但是别忘了地区差异,北上广这样的大城市,就算房子存在空置率,那也几乎不用愁房子卖出去。可是我们分明看到,众多鬼城,很多是在二线三线以下的城市。

鄂尔多斯(600295,股吧)尽管是内蒙古强市,但是让外地人去当地买房落户的可能性能有多大?它今天的死气沉沉,已经从侧面证明了当地人的购买力或对新城的冷漠态度。这个局面难以改变。

是业内人士而不是官员为鬼城说话,毕竟令人吃惊。鄂尔多斯出台一项“引人”计划,针对公务员限价售卖,希望将上万名公务员及其亲属引入到新城。可惜这样的举动太过主观,也违背经济社会发展规律,隐含着诸多风险。但是它也证明,当地主政者虽然明白问题的严重性,可是对于鬼城还抱有希望。

制造鬼城,却不承认鬼城的事实,这是很可怕的心态。令人侧目的是,在这个时候,还有外界人士为鬼城打气。

鬼城,根本是头脑发热胡乱规划超前发展的恶果,它的一次次诞生,令地方财政、经济、环境……付出了沉重的代价。消解鬼城困局固然费思量,但再怎么说也不可能存在一种“鬼城不鬼”、鬼城还有希望的事实。就连王艳自己都承认,鄂尔多斯等地一些房地产开发商已经暂停施工,而有些开发商则干脆走人。既然如此,那还力挺鬼城干嘛?

虽然这种学者力挺鬼城的声音还不“洪亮”,但也应引起人们的警觉。

“好大喜功的新区建设是中国特色城镇管理体制形成的一个恶性肿瘤”,最新一期《财经》(博客,微博)杂志的断言,令人寒意四起。就是在这种情况下,新区建设仍然没有适度遏制的迹象。众多城市为自己的新区摇旗呐喊,它们太需要来自外界的“公道话”来助威了。问题是,这样的“公道话”本身就是一句蠢话。

 


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