摘要：鬼城的最核心标准就是高空置率。在这个标准面前，什么“等待时间”什么“安装空调”，都是浮云。从理论上说，绝大多数房子终有一天会住上人，可是如果这个“有一天”是50年后，你能说现在的“城”不是空城和鬼城吗？

在“鬼城”现象已无可争辩的情况下，有人试图为“鬼城”脱“鬼”，实在有些奇怪。

据9月25日媒体报道：里昂证券分析师王艳称，中国住宅空置现象主要是因为中国房地产业出售的是毛坯房。许多建好的项目要等上一阵子才能兴旺起来。王艳说，今年8月她最近一次去郑州新区时，看到很多汽车，成群的行人，街上也相当热闹，还看到很多住宅楼安装了窗和空调。

“中国鬼城名不副实，郑州新区已车水马龙”，这样的结论够吸引眼球。她的这番话可能会令“鬼城”的制造者开心，但是并不能改变事实。她只考察了有鬼城之称的中国三个城市，这种十分有限的考察本身就不全面。

“当住宅大楼刚建成时，还不适于居住，因此在大多数人想要搬进来之前还要等上很长一段时间”，这样的分析确实反映了一种实际情况，但是任何人搬进新装修的房子前，都会选择晾一晾。但是在以确切的数据证明现在没人住的房子将来一定有人住之前，这种说明没有太大的意义。

鬼城的最核心标准就是高空置率。在这个标准面前，什么“等待时间”什么“安装空调”，都是浮云。从理论上说，绝大多数房子终有一天会住上人，可是如果这个“有一天”是50年后，你能说现在的“城”不是空城和鬼城吗？

王艳的报告指出，据里昂证券的调查，中国有65%的中等收入家庭自称只有一套房产。但其中很多房主都想换更大更好的房子或再买一套房子，王艳表示，他们也具备相应的潜在购买力，她指出其中有60%的人没有房贷之累。

这样的报告试图说明的或许是强大的储备式购买力会填补现有的“入住空白”，但是别忘了地区差异，北上广这样的大城市，就算房子存在空置率，那也几乎不用愁房子卖出去。可是我们分明看到，众多鬼城，很多是在二线三线以下的城市。

鄂尔多斯(600295,股吧)尽管是内蒙古强市，但是让外地人去当地买房落户的可能性能有多大？它今天的死气沉沉，已经从侧面证明了当地人的购买力或对新城的冷漠态度。这个局面难以改变。

是业内人士而不是官员为鬼城说话，毕竟令人吃惊。鄂尔多斯出台一项“引人”计划，针对公务员限价售卖，希望将上万名公务员及其亲属引入到新城。可惜这样的举动太过主观，也违背经济社会发展规律，隐含着诸多风险。但是它也证明，当地主政者虽然明白问题的严重性，可是对于鬼城还抱有希望。

制造鬼城，却不承认鬼城的事实，这是很可怕的心态。令人侧目的是，在这个时候，还有外界人士为鬼城打气。

鬼城，根本是头脑发热胡乱规划超前发展的恶果，它的一次次诞生，令地方财政、经济、环境……付出了沉重的代价。消解鬼城困局固然费思量，但再怎么说也不可能存在一种“鬼城不鬼”、鬼城还有希望的事实。就连王艳自己都承认，鄂尔多斯等地一些房地产开发商已经暂停施工，而有些开发商则干脆走人。既然如此，那还力挺鬼城干嘛？

虽然这种学者力挺鬼城的声音还不“洪亮”，但也应引起人们的警觉。

“好大喜功的新区建设是中国特色城镇管理体制形成的一个恶性肿瘤”，最新一期《财经》(博客,微博)杂志的断言，令人寒意四起。就是在这种情况下，新区建设仍然没有适度遏制的迹象。众多城市为自己的新区摇旗呐喊，它们太需要来自外界的“公道话”来助威了。问题是，这样的“公道话”本身就是一句蠢话。