继"双降"政策出台后，中央再度重磅出手，抛出"救市"措施。

前晚20时左右，财政部正式公布了多项减免交易税费、降低房贷首付及利率的措施，这是自从央行的储备金率及存款利息"双降"政策出台以来，政府"救市"的最重磅炸弹。

可以说，现在政府救市的"尚方宝剑"已正式出鞘。

现状：全国救市行动自下而上

由于近期市场关于"救市"的呼声达到前所未有的高度，国内已有不少城市推出相应的地方政策，并得到一定程度上的认可和支持。在此背景下，财政部日前所公布的"救市"新政，可以说是一种自下而上的努力结果，有效为房地产市场注入了一剂强心针。

据了解，早在9月中旬，中国房地产协会上书住房和城乡建设部，要求适度改变目前从紧的房地产调控政策。同时，地方政府早已开始自行救市，据不完全统计，迄今为止，已有18个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。另一方面，中央有关部门对地方自行救市的做法也保持了默许的态度。前不久，国家总理温家宝在主持召开国务院常务会议时表示，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税，支持居民购房。

当时，不少业内人士表示，温总理的讲话就是一个信号，这是房地产行业的一个利好消息。合富置业副总经理潘宇豪表示，近期政府提出"加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房"，这是继下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策后，又一项对楼市"松绑"的财税政策。他认为，释放出政府支持楼市稳健发展、鼓励居民购房消费的信号，这在一定程度上可使市场上买卖双方的信心回升，而其他正面的影响也将随着房地产市场发展周期的变动而陆续显现。

新政：变相为消费者"降价"

10月22日晚，财政部正式对外公布了促进房地产市场消费的"救市"政策，同时大大减轻了消费者购房的负担。而广州的不少开发商，也一改之前由于本地政府部门迟迟不表态所引发的担忧情绪，对新政的出台表示了极大的欢迎，并表示当中最大的受益者当属消费者。

某大型国有地产商负责人表示，在目前的市场环境情况下，购房人群大多为有刚性需求的消费者。而财政部的新政中，最受关注的是二次置业者可能纳入"首付额度降低"的受益人群范围。

恒大地产有关负责人更直接地表示，有条件地降低一些购房者的房贷利率，无疑就是在为他们"降价"，大大减轻了这些消费者的购房压力。不过，她表示，虽然新政已出台，但期望能让楼市一下子回暖仍不太现实，还要看最后的市场反应如何。"毕竟现在消费者最缺的是入市的信心。"

期待：广州实施细则有待出台

在财政部正式颁布新政之前，业界就已有传闻称将出台7条政策进行"救市"。可以说，这传闻中的政策目前已有过半得到落实。但财政部的新政毕竟只能作为一个大纲，具体的执行细则还需要完善。接下来，政府还将会有什么样的配套动作来配合已经出鞘的尚方宝剑呢？

有业内人士表示，特别是关于"首付20%"及"利率下调"这两个政策所适合的人群，目前出台的规定还较为模糊，还需要进一步给以明确。

同时，对于新政中的"地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策"，广州又将如何配合这一"尚方宝剑"？是否可像一些城市那样进行货币购房补贴、放宽公积金贷款最高额度，或者再出台针对二手市场的免税政策？这些我们都需要期待。