日前，针对“财政部调整房贷首付比例，楼价会如何发展”的问题，记者在广州市进行的调查采访显示，当地市民的普遍观点是，“楼价不降到自己可承受的价位绝不出手买楼”，而更有市民担心，“现在已经不是买不买楼的问题，就算有足够的首付买楼，但这样的经济环境，更忧虑自己将来能否持续供楼”。与此同时，据《京华时报》报道，针对房价平均水平3年来首次出现松动下降的情况，北京市统计局新闻发言人也表示：“在短期内，（房价）下行的趋势不会改变，调整还没有到底。”

所有这些情况均表明，“房价”始终是此轮救市一个绕不过去的核心问题——如果当前普遍超出一般居民购买力的房价，不能得到必要的调整下跌，救市的救百姓救民生、进而救经济救银行的目的，便很难实现，同时也难以获得百姓的认同和实际支持。

以此次“契税税率下调到1%，首付比例调整为20%”的救市政策为例，如果不能辅以房价的相应下降，甚至是相反的逆行上涨，那么，救市的效用效果恐怕会大打折扣——一套90平方米、单价1万的房子，契税从1.5%下调至1%，购房者节约不过4500元，而如果房价上涨哪怕只有50元，也会将这一税率下调好处彻底抵消。再看首付比例，从30%降到20%，当然会为购房者节省不少首付资金，但问题是，如果房价居高不下，首付比例降低的同时也意味着，贷款数量的增大，以及今后还贷做“房奴”的压力的增大——在收入预期普遍不高、经济形势不稳的背景下，普通民众敢放心享受这样的首付降低政策吗？

当然，房价应该和需要下跌，并不等于说房价必须短时间内“大跌”，否则确乎对老百姓没什么好处，可是，如果地方政府以“防止房地产市场大起大落”为名，出于对“土地出让收益会大幅减少”的担忧，便不希望房价下跌，甚至人为阻止它的正常下跌，那么，对于老百姓而言，恐怕更没有什么好处，难逃“最终受害者”的命运。更何况，“防止房地产市场大起大落”固然正确，但当初，房市价格“大起”之时，政府就没“防”住，现在的“大落”能否防住也有待观察——“大起”之后终将面临“大落”，岂非市场法则的必然？

价格虚高之下的房市泡沫其实是一种病，防病治病要趁早，挤房市泡沫当然也是宜早不宜迟。惟其如此，救市才能救到点子上，“房地产市场的稳定健康发展”也才是真正可以期待的目的。