分析师张旭明认为，本次出台的购房政策已经模糊了二套房的限制政策，将决定权完全放到了银行手里，变通的余地将会很大。

救“楼市”先救信心

统计数据显示，10月13日至10月19日，在上海杭州出台“救市”政策的一周内，上海住宅成交量和成交面积环比分别下降23%和21%；杭州住宅成交量环比下降超过30%。在中央政府放松购房政策之前，地方政府的救市政策都收效甚微，购房者纷纷陷入深度观望。

“消费者信心缺失是市场低迷的最主要原因，”华伟博士告诉记者，“人们不知道何时出手，国家首次出面降低利率并同时发布多项购房利好政策，对提升消费者的信心非常重要。”

张旭明也认为，政府通过政策明确表达了鼓励消费者购房的态度。本次下调贷款利率，对消费者信心回暖将有明显效应。同时，财政部公告指出，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，为地方政府救市提供了“通行证”。

“政策的目的主要是提高投资者的信心，但对房地产实业的影响有限。”国信证券地产行业分析师方焱告诉记者，“开发商面临的资金回笼等问题还没有解决，预计未来国家还应有比较完备的行业调整政策出台。”

回暖仍需时日

作为一项以调控房产保持经济平稳增长的措施，房价的走向无疑会吸引公众的目光。

“预计未来房屋降价趋势将会持续，但是幅度会明显减小。”王德勇告诉记者。

张旭明也同样认为，在此轮政策影响下，未来房价上涨的机会很小。“首先，开发商皆面临资金链紧张的问题，资金回笼压力较大；其次，政策的效果基本通过11月的成交量就能够表现出来，然而，成交量放大一定会落在价格较低的楼盘里，因此，开发商可能会通过降价的方式来促进成交量。”

张旭明预期，房价还有一定的下降空间。另外，11月对许多地产商来讲异常重要，降低价格对规模较大的地产商相对来讲比较有利，万科、保利地产、招商地产等行业龙头股的投资组合较为稳妥。

国泰君安研报指出，政策放松的积极效果有望在房价已平均下跌30%的广州和深圳地区得以充分体现，即广深两地楼市有望先反弹甚至反转。对于下跌不大的北京、上海等城市，政策将明显减少房价下跌幅度，减缓房价和成交量下降对经济的冲击。