近一段时间，伴随着金融危机在全球范围内的全面爆发，从北美到欧洲，从亚洲到大洋洲，救市声响彻全世界。受金融危机冲击较小的中国政府也承诺援手全球救市。

而中国房地产的救市声，自房地产市场全面调整以来一直不绝于耳。早期停留在针锋相对的争议阶段；到了今年五月份，个别地方政府开始试探采取救市措施，但收效甚微；而随着“金九银十”幻想的逐步破灭以及房地产形势的进一步恶化，地方政府救市蔓延，采取行动的城市从早期的个别两个，到十来个，到最新统计的18个。

据笔者的分析，地方政府的救市行动对房地产市场很难起到决定性扭转作用，整体影响有限，理由有四个方面：

一、面临形势前所未有；二、影响因素错综复杂；三、经验能力不足为凭；四、地方政府空间有限。(具体分析详见笔者上篇博文《房地产地方救市蔓延，整体影响有限》)

笔者对房地产救市分析的结论是：“对于当前房地产困境，要想救市并起到实质性作用，还需要中央政府出手，而且必须是以金融手段为主导，以税收手段为辅助。为有如此，才能有所作为，另外还要看国际经济的脸色。”

新华网10月19日发布消息：10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。

国务院安排部署四季度经济工作的内容共有十条，第十条是“努力解决好涉及民生的问题”，其中关于房地产的具体措施有“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”由此可见，在国际金融危机全面爆发、国内经济明显放缓、房地产市场全面恶化的态势下，在地方政府救市屡试不“爽”的情况下，中央政府终于为房地产救市定调，将先行从“降低住房交易税费，支持居民购房”开始救市。

笔者认为，未来扩大内需、降低出口经济比重必将是中国宏观政策的主导方向，这也是中国应对当前全球金融危机、改变经济受制于人的最重要措施。中共十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》很重要的方面是扩大内需，房地产救市也是扩大内需。

启动房地产需求是扩大内需中非常重要的一个方面，因为房地产关联度大，可带动多个行业发展和就业。可以预期，在扩大内需的大背景下，未来房地产的宏观政策会逐步宽松。与房地产有关的各方必须明确：政策不可能一步到位、马上见效，房地产救市不是救房价，而是启动需求，开发商不可过度曲解，置业者也应理性对待。