经济不能过度倚重房地产业

值得关注的是，在中央出台楼市组合拳之前，全国已有18个城市先后出台了针对房地产市场的刺激举措。南京、西安、沈阳、福州等一些城市甚至还针对购房者出台了补贴举措。

对此，受访专家指出，其背后是地方政府对土地财政的渴求。由于成交量下滑，开发商对于储备土地愈发谨慎，土地流拍现象时有发生，这令十分依赖土地财政的地方政府极度不安。

针对房地产市场的调整，有业内专家指出，房价问题牵涉了太多的利益诉求，政府决策必须混合很多的考量，既要拉动经济增长、保障地方财源，又要考虑民生和谐。在我国，房价不仅仅是高低的问题，还包括房价如何走才能理性还原市场面目，对低收入者如何保障，对富人消费如何进行税收引导，对投机与投资如何通过产品供应来引导等。如果房价最终不能进入市场体系，那就无法达到理想的市场建设的目标。

早在今年8月底开始，国内一些大型房地产开发商对多个楼盘打折促销，此举在为消费者称道的同时也引起了老业主的不满。有专家表示，“楼市无论涨跌都有人不高兴。”房地产业涉及群体广泛，利益关系复杂，每一个民意表达都是出于自身的利益关系考虑，而真正解决多方利益纷争的手段还在于市场的“无形之手”。

“地方经济对房地产业倚重太深，这是不健康的”，早些时候接受采访时，经济学家王小广曾这样告诉记者；而在李开发看来，“更让人担心的是，目前房地产业已成为整个国民经济体系中各行业的老大”，李开发说，“社会上40%左右的资金都流入了房地产行业，在一些大城市，这个比例还更大。”

在李开发看来，一个健康的经济，全社会的流动资金是在各产业合理分布的，房地产业的比重应该稳定在10%到15%之间。而且，制造业平均利润率应该等同或超过房地产业的回报率，否则不利于国民经济的健康发展。

“工业是国民经济的主导，是国民经济各部门进行技术改造的物质基础”，李开发认为，“一个国家的工业发展水平，直接决定着这个国家的技术水平和经济发展水平。要实现我国的现代化，必须始终不渝地保持工业经济旺盛的发展，而不是把房地产业作为如此重要的经济支柱。”

正因如此，李开发认为“对于房地产市场的调整，除了价格向理性回归、向市场靠拢外，其在国民经济体系中的比例也有待调整”。在他看来，房地产市场的快速膨胀，已经导致了中国宏观经济的不平衡。而现在正是对房地产市场进行调整的时机，房价调整，有利于缓解通胀压力，可让更多人买得起房。