仍要瞄准保障性住房

经过暴涨的房价适度下行，有利于挤压市场泡沫和行业结构调整，但接受采访的多位专家也表示，若降速过猛，降幅过大，则有损于宏观经济，同样也会影响民生。

权威数据显示，房地产投资拉动着50多个产业的发展，拉动率为1:2.86，对国民经济的影响力达到30%，近年来钢铁、水泥、家居、建材等诸多行业的快速发展，即与房地产业密不可分。这一背景下，如果市场持续降温，就会引发行业连锁反应，进而影响居民收入和就业，并造成低收入者购房难及还贷难，并再次反映到市场上，形成房地产业非良性循环。

“在过去几年，房地产对每年的经济增长一般直接贡献在1个多点，间接贡献高达2～3个点”，在赵晓看来，本轮经济增长，即始于房地产业。事实上，近年房地产业投资在固定资产投资中所占比重一直在三成左右。

也因之，包宗华认为在房地产政策方面，中央应当有统筹考虑和科学标准。如什么情况下救市，用什么方式救市最有效，着力点在哪里等，住房问题涉及面广，与居民切身利益相关，因此政策必须有一致性，而不能“头疼医头脚疼医脚”，治标不治本，更不能“头痛医脚”，造成再一轮的行业畸形发展。

“房价的调控，除了维护房地产市场的健康发展外，一切的实质应该回归到人民利益上来。应该让人民分享改革带来的成果，让老百姓买得起房、租得起房。”

对于房地产市场下一步发展走向，李开发认为仍要大力发展保障性住房。在其看来，完善住房保障体系，建立“成本价住房”是一条有效途径。“成本价住房比商品房成本少两大块，一是土地出让金，二是暴利。按照资源公平占有的原则，城市居民从土地制度上来解决住房保障问题。即所有以住宅土地使用权为基础的购房只应当包括拆迁费、配套费与建筑成本，这与农民的宅基地是一样的道理”。但是，李开发强调，“一人一生只能享受一次保障性住房的权利，假如有其他的需求，可以根据自身的条件购买商品房。保障性住房如果出售，只能卖给政府。”

国务院研究室的郭克莎认为，新出台的政策组合有助于吸引自主性需求入市购房，这样既有利于民生，又可稳定房地产市场，同时不会让不合理体制再次复归。

国务院发展研究中心的张立群同意上述看法，认为政策出台可避免在房价调整期买房需求积压得过多，“需求长期积压后，一旦爆发又会导致房屋供给跟不上，从而造成新一轮房价波动”。在张立群看来，房价在现在的基础上保持稳定更为重要，“稳定的房价可防止投机性的买房需求进入，可以为解决刚性住房需求提供好的供需环境。”