最近的房地产救市局势，在艰难时世、危机关头，需要敏锐的洞察力和果敢的决断力，目前的决策，让人捏着汗哪！

决断力确实有，未经广泛征求意见，风风火火的措施出了台——既是风风火火，应该立竿见影，但据说又是放眼于长远，有这样的逻辑吗？救火之招求远效？蝴蝶翅膀引风暴，谁知道呢？那是动画片吧。

洞察力在哪里呢？

从去年9.27之后，应该出台措施，鼓励开发商大胆降价，帮助其排除干扰大幅度降价，通过一年多的努力，或可普降房价，到如今这个时候，可以顺利引导消费者踊跃买房，而不是目前房价仍然居高不下、让消费者望而生畏的状况。可是，从去年9.27之后，我们做了什么？象老和尚念经一样念叨着“维持经济平稳增长”，而让开发商在护高价与降价促销之间犹豫，让炒高价房的人大胆制造“不稳定因素”以维持高房价之局，导致真正有自住需要的人根本不敢近身。简单说来，就是面对高价房绑架中国经济的行为，我们在9.27之后无所作为，甚至不但是无所作为，而且还有中房协、工商联住协、以及中国科学院“狗拿耗子”般的为高房价护盘之举，还有对万科带头降价的诸多责难。如此这般之后，我们迎来了飞啸而来的救市之招。悲险交加！

难道政府真的相信“追涨杀跌”的股市心态适于解释楼市？

难道开发商、炒房客千呼万唤出来的救市之招是够得上“为了民生和经济”的伟大旗帜？

有人说（我也希望如此）：这轮政策出台，将会促进房价大跌，因为开发商会明智地作出选择。——没有这些政策的时候，作“猪坚强”坚挺着“只优惠、不降价”的开发商，出台了对高房价利好的政策，反而主动降价？高房价真的是高出了税费那一块？

以上是极度担忧的推理。如果说还有不定性，只能从以下方面来推理。

一是，对政策和地产前景不明朗时，开发商害怕降价降到只剩短裤，所以坚挺着不怎么降，何况还有种种因素可资利用，就造成过去一年多来欲降不降的局面。而如今情势明朗了，看来降价也不会到裸奔的地步，所以反而敢降。

二是，经过一年多的煎熬，许多开发商会吸取教训，见好就收，或即使有更大的利润可经长时间熬得到，也不愿苦等了，尽快降价出货了事。（有一位开发商，被纪检部门叫去喝了一个月的咖啡，出来的感受就是“你把所有的钱拿走吧，别再让我喝咖啡了”，情况或与此类似。过去一年多，确实看到许多开发商在各种论坛上表现出忧愁深重。）

三是，政府为了投资拉动，大规模建设保障房。

四是，借土地制度变革的契机，一线城市的大量已建小产权房走上合法化之路，有助于房价下跌。

最坏的和最好的效果就是如上所述，而最现实与可能发生的是：

房价降不下来、成交量上不去，内需无缘借房地产而拉动，反过来促进小产权的涉险膨胀、以满足刚性的自住需求，城市民怨通过小产权房的方式进入利益博弈，进而通过土地制度变革之机，在政府投资项目所需土地上形成更深刻的冲突，加上城市和工厂就业机会减少，农民返乡在农村制造巨大话题，大到能掩饰房地产的萎靡不振的地步。

总之，目前的政策，险着呢，中房协等利益蒙了眼的机构能出的主意，不馊不险才怪呢。