伴随着18城市接连救市政策的出台，全国性的房地产救市政策也浮出水面，贷款利率连降、首付比例降低、二套房贷款政策放宽、契税下降等等，从金融、税收等政府可以控制的方面开始，大规模的“房地产救市运动”拉开帷幕。那么，这一轮的政策救市的影响到底有多大？

今年以来房地产市场交易低迷的原因无外乎以下三点：第一，由美国的次贷危机引起的全球经济衰退，经济大环境不好，通货膨胀随之而来，人民币的对内贬值使得消费者的心理拥有财富量萎缩，加之股市暴跌，很大一部分闲散资金被套牢，原打算通过金融证券市场“理财”购房的人均被动推迟购房计划；第二，近两年不断出台的宏观调控政策效果开始显现，针对开发商的金融、土地、税收等政策愈发紧缩，使得其开发运作遇到了前所未有的压力，销售回款成为救命稻草，领袖开发商项目的大幅降价引导了“降价趋势”；第三，由于政策的压制和开发商自身压力导致的降价潮，老百姓对房价没有了预期，不知会否大跌，同时对政策也没有预期，不知道政府的态度究竟如何，从而持币观望。欧美各国大量注资救市尚没有太大的作用，经济环境的恶劣一时难以扭转，但此次政府的救市却让上述二三条有了较为明确的答案：房价不会大跌，房地产市场不能崩盘。

持币观望者可以简单的分为三类：一类是要改善居住条件，一类是投资房产保值增值，一类是刚性需求（婚房、新青岛人住房等）。既然政府放出了稳定房地产也发展的信号，至少刚性需求的潜在购房者到了该出手的时候了。趁年底之前开发商资金紧张，尚可以要求最大的优惠幅度，待明年银行贷款下来后，优惠幅度会逐步缩小。因此，笔者认为年底之前对刚性需求者来说是一个抄底购房的好时机。政策的短期影响可以说是会促进成交量的小幅反弹，保证房地产行业的平稳发展、自发调整。

然而，这种“惊慌性救市”对于房地产行业的长期发展并不利好。房价在近几年的快速增长过程中已经处于高位，维持其在高位运行的如果不是市场需求，而是政策保护的话，后果将会如一颗歪长的小树苗，长得越高越茂盛，倒掉的可能性也越大。

本轮救市的影响到底有多大，只能拭目以待！