日前，有关全国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏观调控政策松绑的消息甚嚣尘上，引起强烈反响，有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗？”“一救市房价不就要涨了吗？”……近日，一著名门户网站的调查显示，八成多的网友反对房地产救市。

同时，笔者多方发现，有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实，多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策，也并非只针对房地产行业。更有学者认为，就地方政府来说，当务之急不是救市，而是搞好住房保障。

笔者还发现，近期有关房地产宏观调控放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界，包括房地产业的行业协会等行业团体，或者是不知出处的“权威消息人士”，而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外，并无更为确切的内容，国务院及其下属部门也未给予证实。

网友：还是买不起房子

业界提出了更多的松绑期望，老百姓并不买账。国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。

网友的反应是出自于切身感受，“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比，我国70个大中城市一直超过6倍，深圳在去年更高达20倍以上；而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。

广州：政府暂无救市考虑

就广州而言，今年8月，全市一手房成交均价9078元/平方米，按照测算，广州的房价收入比最高达到10.3倍，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。

同时，相比内地，广州的楼价并未大落(才降两成)、成交量近期还有回升。因此，广州市有关领导表示，从政府层面上来说，广州暂未作救市考虑。

事实上，广州的政府部门也正是这么做的，尽管放缓了住宅用地供应，但近期还是挂牌出让了多块住宅用地，最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量，否则，两三年后，广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”另外，广州的限价房地块虽然不再出让，但限价房仍在推出，近日又推出了500多套限价房；经济适用住房也将在年底前推出。

据了解，近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研，而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急，有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样说。

对于是否救市的问题，笔者认为中国的房地产市场还没有到需要救市的地步。即使现在处于低迷期，中国的房产价格还是相对较高。

数据显示，2008年3月份，美国新房销售中间价为每套22.76万美元。这个数据主要指独栋房屋，即别墅，面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米（未装修的毛胚房），如果加上装修，单价大约在4100元/平方米左右。即使从绝对值上来看，中国的房价与美国也非常接近。如果考虑到美国的房价是包含土地的，而我们的房价只有70年的土地使用权，再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍，另外再考虑到美国的社会保障机制远远好于中国，我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨！如果国家真的想救楼市，就要规范房地产市场，规范金融系统，从长远发展的角度来稳定楼市。