易宪容表示，最关键的一点是房地产开发商应该降低利润，使多数老百姓能够买得起房，只有当房屋成为大众化产品而大家都有消费需求时，市场才会逐渐升温。“与其他市场相比，房地产市场有其特殊性，既然曾出现过近10年的繁荣期，那么将可能出现一个较长时间的调整期，这轮调整不会在一两年内完成。当然，这也要视国际经济形势和中国经济形势变化而定。

易宪容认为，股市低迷对房地产市场有较大影响。股指的大幅度下挫使得不少投资者财产缩水，并导致流向房地产市场的资金大为减少。如果股市无法得到有效调整，很难改变房地产市场格局，“所以一定要让股市有上行空间。”在上轮房价上涨过程中，北京、上海、广州无疑是国内引人关注的三个区域。在三大区域中广州、深圳等地的房价调整较早较快，易宪容表示，在此轮调整中，其一是因为这一区域房价去年上涨速度快，其二因为广东的房地产企业早就进了调整周期。“我认为广州、深圳等当地政府不需要对房地产市场的调整进行干预。”

西安公积金贷款

限定7天内办结

根据财政部10月22日的公告，从昨日起，个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。财政部22日发布公告说，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

另据央视报道，陕西省西安住房公积金管理中心日前出台规定，符合贷款条件、手续齐全的个人住房公积金贷款，限定7天内办结。(中新)

购房不用交契税？

记者采访发现原来只是开发商变相打折

日前，某地产商刊登广告，打出买楼“零契税”的广告。有市民存疑：零契税是不是违规操作？还能拿到契税发票吗？记者为此向开发商和有关部门了解，发现原来零契税只是一种变相打折的形式，并非不用交税。

日前，报纸上一则写着“零契税”的专题报道吸引了市民李女士的目光，只见上面写着，认购该房地产商的产品的置业者，开发商给予“零契税”的优惠，文中还举例，若购买一套95平方米的三房，房产新政出台前首付约27万元、契税约1.35万元。而参加房地产商的“零契税”活动，可即时减免1.35万元的契税。对此，李女士产生了疑问：“契税可以由房地产商减免的吗？免了税还有没有发票？”

10月22日，国家出台购房新政，对个人购房政策进行调整，减免了部分税费，其中首次购买90平方米以下住房的契税统一下调到1%。可见，国家并没有全免契税的政策。那么，房地产商的“零契税”活动是否违规？