反观地方政府，却成为了这次救市行动的发起者，中央更象个跟随者，地方政府为什么这么积极的救市呢？因为不同的地方政府的财政收入的1/10~1/3来源于房地产行业，其中包括土地买卖、房地产及整个产业链的税收、房屋买卖交易税等，在楼市火热的07年，开发商在获取高额利润的同时，也在不断的给地方政府增加税收，08年以来，楼市持续冷清，商品房成交量不断下降，这不但使政府的税收降低不少，也不利于今后政府土地的买卖。而市政设施、公共建设、社会福利等很多政府的大型项目都需要政府财政的支持，如果出现资金短缺问题，对地方城市发展、民生建设都将带来严重的影响，难怪最近有一位市政府的市长、书记跳出来说：“一旦楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”

而关于楼市的发展，早在前几年，就有经济学家提出这样一个声音，不要让楼市捆绑了我国的经济发展，确实，现在和房地产相关的行业实在太多了，包括多个关乎国民经济的行业，比如建筑，建材、装潢行业，房地产中介，银行等贷款机构。这些都是关乎到国民经济的支柱行业。这些行业经过了住房商品化这么些年的发展，已经无形中捆绑在了一起，如果这些行业中的源头行业----房地产出了问题，很有可能，它的下游行业都会受到相当大的冲击，如果这样，整个国民经济持续上涨的势头会被打压下来，不利于我国经济的长期持续稳定发展。这样的发展下去的结果是不堪设想的。而另外一面，房地产倒塌的直接原因无非就是房价跌了，房子卖不出去了。也就是房地产商的资金出现问题，房地产商资金链的断裂使得公司无法正常运转，内外部的不能正常衔接，90年代海南一栋栋的烂尾楼还历历在目，下游行业建筑，建材和装潢行业也会低迷。银行贷款给企业和个人的钱可能也收不回来……

我国房地产的持续增值，催生了许多专业和非专业的炒房者，在开发商大量囤积住房和炒房者的不断炒卖下，房价步步高升，他们基本都是超低首付，更甚之是零首付，一人买下多套房产的，然后出租或空在那等待房价的上涨。如果一旦房价下跌过猛，造成他们的资不抵债，很可能会发生“断供”的现象出现，这就和美国的次贷危机没什么区别了。虽然种种迹象看来，现在我国“断供”只是投资者对政府的一种逼宫，而大规模的“断供”潮根本没有出现，但是房价的下跌也是苦了这些投资者。这里面还有不少是贷款买坊自己居住用的。有些人辛苦一辈子，攒了那么点钱，还贷款买房子，没想到没住多久，就变成“负翁”了，这对他们的打击也是非常大的。基于以上的种种原因，政府出台了救市政策，可以说政府救市是在经济，救房地产开发商，也是在救一部分投资者和普通老百姓。在现在来看，也是有必要的，至于效果，还有待时间的检验。

今后的楼市将走向何方？

如果把所有的经济行为看成是一种自然规律的话，政府的这次救市政策最可能的结果是只是给房价一个回光返照的机会。最终的结果可能房价还是按照他自己的规律继续走下去，可能途中会有几个小波澜。不过我们从现在的市场来分析，根据最近一段时间的调查，房产新政出台以后，各地的成交量并没有出现井喷行情，而且以这样的发展，持续性也很值得怀疑。虽然说，房产新政的出台，一定程度上减轻了买房者的压力，象减税，提高公积金贷款额度等，也收到了一定的效果，但是要从根本上解决问题，还是应该看到现在楼市的低迷的本质原因：市场的持续冷清，并不是我国房地产市场没有需求了，而是所有想买房的人都在观望了，或者他们现在根本买不起房。而炒房者呢，套的被套，有资金的怕买进被套，所以形成了现在这样的一个市场：新的楼盘不断推出，新的促销措施不断推出，但是观望的人却越来越多，越来越不敢买房了。我国的楼市的刚性需求还是实际存在的，还有很多人想买房但是买不起房。说明政策的力度还不够大，或者从根本上说房价还要降，还会降。也许要等到买得起房子这个阶层的消费信心恢复的时候，才是房价真正止跌的时候的到来。

我们再来看炒房这一职业，估计单纯的象以前的那种炒房团，或者一人买下几幢新楼盘的现象会少很多，这类人已经尝够了现在的苦，很多炒房者也炒的倾家荡产，要等到市场再次转暖，具有投资价值的时候出现，估计会有比较长的一段时间，更多的会是手上资金充裕的人，或者是算盘比较精细的投资者，能够发现优良的具有投资价值的楼盘，买下后以出租的形式，而且要在月租金高于月供的情况，长期投资，相对于其他投资理财的低迷，可能会有意外可观收益。