主持人：其实高峰时期反而恰恰过去了。

陈淮：不是，我们现在虽然税收只降得不多，但是整个购房群体的安全性大大地往后撤了一步，原来很多人站在岸边上，风浪一大，很多人会被卷进去，现在大家都往后站了两米，风浪大，我的安全性大大提高了，不要小看目前的政策，它不是仅仅省几个钱的问题。我们整个住房个人按揭贷款的安全性，由此大大提高了，安全边际大大宽大了。

主持人：基于您刚才的数据分析，您对未来并没有像刚才那位专家那么悲观。再次提醒一下观众朋友，我们的节目已经开通了手机留言，如果您对金融危机有什么问题的话，就可以发送留言到10669999和我们进行沟通。我们先来看看今天观众提出了哪些问题，请陈教授给我们回答。

江苏南京一位手机尾号6732的观众说，他本来准备在国庆节之后去买房子，现在看到房价不断地跌，他就一直不敢出手，他问，房价还会不会下降？什么时候买房比较好？其实刚才陈教授对这个问题做了一些解读，愿意不愿意给他做一个解答。

陈淮：你问我房价会不会下降，肯定会下降。你要问我房价会不会上升，我也说肯定会上升，因为房价的运动总是波动的，有时候涨有时候跌的，目前由于市场信心缺乏，它会下跌，但是有一个基本的房地产经济学道理，一个区域，在一个地方长的时间里，比如十五到二十年，一共能卖多少房子是一个常数，我们的社会经济规模总量增长速度和人们收入增长速度一定的前提下，南京在未来十五到二十年一共卖多少房子是一个常数，在这一年多卖了，后面的几年可能少卖，这年少卖，后面几年一定会多卖，这是一个道理。

第二个，我们还得明明确确地跟大家说，在三年之内、两年之内，房价都有可能跌或者涨，但是在二十年内，头和尾之间比较，房价一定是涨的。所以也请大家关注，什么都有卖期货的，唯独房地产不卖期货，金融衍生品市场，没有一个国家有房地产指数交易，为什么呢？当指数的变化是不确定的时候，才可以把它做成金融衍生品，它是确定是要涨的，所以没有哪个国家把房地产价格指数作为一个金融衍生品来交易，但是这并不等于说明年不会比今年偏移，后年不会比明年便宜，它是上下波动的。这个风险有多种因素，也可能全国都上升了，你那个城市还在跌。也可能全国都下降了，唯独你那个城市还在涨。这是第一。

第二，你所希望的是什么房子，可能全国的房价都在跌，但是你买的房子是不跌的，比如核心市区，我们打一个通俗的比方，我们在周边郊区不断地扩张，盖了很多新小区，普通住宅。但是南京市也好、北京市也好、上海市也好，平均房价一定是在下降的，但是外围的小区盖得越多，核心市区的房子就越贵，因为核心市区没有地方盖了，它就越发地变成稀缺资源，这个稀缺程度就高。你不可能在南京，每一样房子买一份，像基金一样，你只买一个房子，你问我股价会涨会跌，股价跌的时候也有涨的时候。

主持人：你要找到那个最低点是件非常困难的事情。四川乐山一位手机尾号是5621的观众问，这几年他们县城的房价上涨很快，远远脱离了当地百姓的生活水平，而且人口有限，很多修好的房子都空在那儿，很多在建的楼也停工了，这种现象是不是普通现象？

陈淮：应该说在全国不是普遍现象，但是在两头有这种现象。