据《燕赵都市报》报道，房地产市场好像抓到了一根救命稻草，金融危机引发全球各国救市，国内房地产各种救市之声也忽然而起，不少地方政府也相继出台救市措施。继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后，杭州近日也出台了一些有利于房地产市场的措施。

地方政府救楼市是螳臂当车

如果听任地方救楼市举措的规模进一步扩大，中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空。

纵观全球，房价都处在下跌轨道中，这是大趋势使然，不可抗拒。而据统计，截至目前，除了深圳、广州等为数不多的城市，中国大部分地方的房价同比仍在上涨，只是涨幅趋缓了一些、成交量下降了一些而已，在这种情况下，地方政府去救楼市，力阻房价的自然调整，多少有些逆经济规律行事。

首先，就是为热钱抽逃提供天然良机。目前，随着次贷危机的恶化，全球流动性紧缩加剧，资金急切地从高估值、泡沫比较严重的资产中撤离。而我国楼市可能是世界上泡沫最严重的楼市，盘踞其中、已经获利丰厚的热钱，亟需高位撤离。联合国和世界银行认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，超过6倍房价就是太高了。而北京四环内的房价收入比是27.8倍。这种情况在我国非常普遍。9月24日，中国人保资产管理公司发布报告断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%是完全可能的。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙，而热钱一旦撤离，中国房价将陷于万劫不复的深渊。

其次，地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价、损害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部门近日紧急叫停开发商向购房者补差价，是越权乱作为之举，损害了购房者的利益。再比如，杭州等地出台的购房入户政策，等于向全国的购房者发起了集结号。

地方政府救房市是一种短视行为

尽管这些救市之声与政策各不相同，出发点也许也不一样，但是其目的则是一样，就是通过政策的扶持来维持房地产市场继续在高位运行。但是，在房地产市场整体已经进入衰退期的大背景下，这样的一种房地产救市行为其实是一种十分短视的行为。以地方政府有限的财力，是无法与经济规律相抗衡的。

为什么救房市？也许在一些地方政府看来，房地产可以拉动四五十个行业的发展，甚至是扩大内需或居民消费的一个增长点。这里其实有几个概念需要厘清：一是房地产需求是居民消费吗？按国家统计局的分类，房地产购买从来就不算作居民消费而是算作居民投资。如果是居民投资，那依靠房地产发展来拉动内需有多少关联呢？二是假定买房是居民消费，是可以扩大居民的内需，并且带动几十个行业的发展，但有一个前提条件，就是这种内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上。而在目前房价水平上，国内绝大多数居民都没有支付能力进入，那么这样的内需扩大也只能是一句空话。

地方政府没办法还是要打房地产的主意

与政府的"开始动手"明显相反，公众以及舆论却还沉浸在宏观调控的憧憬之中。延续以往的道德以及利益质疑，这些对房地产的救市举措，仍然首先"收获"了道德和利益的责难---这没什么不好理解的，其实就是利益在推动。但相较于地方乃至小集团的利益考虑，此时的利益，外延也许更大了一些，有些着眼宏观的样子了。

而所谓宏观则无疑基于这样的现实：当中国经济在全球金融海啸面前，面临甚至已经处于不断下滑的局面，当拉动经济增长的出口，已经难以成为"支柱"，增长的动力，就只剩下扩大内需。构成内需的投资和消费，不用说，消费是最能看到眼前之利的。而在中国的国情下，人们还能消费什么？或者说，消费什么还能得点好处？似乎只有房子了。