■本月起个人首购90平方米及以下住房，契税税率下调至1%；买卖住房暂免征收印花税、土地增值税

■首套商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%

■个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点

■加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造

10月下旬，中央出台了房市相关政策，有人认为是救市，也有人认为政策更多地关注民生。房市新政结合地方实际，到底对我市房地产市场有何影响？为此，记者走近市场各方。

政策倾向刚性住房需求

从本月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的、契税税率暂统一下调到1％，而我市原有的契税税率，对购买144平方米以下的新建普通住宅，征收2％，如果是位于二、三类地区的，给予1％的购房补贴。

市民如果首次购买一套90平方米、成交单价每平方米6500元以下的普通商品房，在10月之前购买，要交2%的契税，政府给予1%的购房补贴，新政出台后，只要交1%的契税，如果在本月6日至15日房交会期间购买，还可享受1.5%的一次性补贴。如果总价50万元，前后将会相差7500元。而公积金贷款利率的下调，还可让20万30年的贷款节省利息近万元。

成本的下降，缓解了居民的资金压力。位于城东的万通城，95%以上是90平方米以下的小套型，新政出台后，前往那里咨询的市民比前些日子明显增加。万通置业总经理冯旭辉认为，新政降低了小户型购买者的门槛。

尽管税费、贷款利息等成本的下降，在一定程度上刺激了购房意愿，但这种刺激更多的体现在扶持居民自住消费，对首次购买者来说降低了购房压力，但对于二套房仍然没有放松，政策重点还是倾向有刚性需求的购房群体。

首佳房产中介倪虹燕说，房产新政打击了投机需求，新政的出台让楼市各方看到了政府稳定楼市的决心，主要起到一个增加信心的作用。另一方面，新政都是针对交易环节、是对需求方的，在对供给方即开发商的信贷紧缩导向上，还没有任何放松的迹象。

房地产行业的产业链条较长，房地产行业能否健康发展，关系到它对地方经济增长的拉动作用。人行南通中心支行信贷科科长范钦书认为，降低首付比例和降低交易税的政策，主要目的还是为了应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持居民住房消费，促进扩大内需，降低贷款利息，一定程度减轻购房者的负担，也能刺激交易量的回升，帮助同属民生行业的房地产行业渡过难关。

新政面临市场考验

今年以来，我市房地产市场运行总体平稳，房地产开发投资、新开工面积、上市量、房地产开发贷款等四个指标持续上升，房地产开发用地出让面积、商品房销售量、房地产税收下降，商品住房的价格继续稳定。

当前房地产市场，商品房销售量降幅明显，市场观望气氛浓厚，开发商促销手段频出。分析成交量下降的原因，市房管局房管处处长刘晓华认为，既有国家宏观调控政策综合作用的影响，也有房地产市场自身经济运行规律，房地产经济周期性的表现。房地产市场供求关系已发生改变，供需双方对未来预期发生了变化，再加上舆论环境和周边城市房价波动的影响，是诸多因素共同作用的结果。