救房地产就是救宏观经济？

房价持续下行，交易持续冷淡，开发商惶惶不可终日。而就在此时，“解放军”似乎真的要来了。

据《每日经济报道》提供的消息：全国工商联住宅产业商会会长聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，具体方案包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

“黄金周”后，楼市交易数据显示全面大面积歉收。甚至西安、南京、长沙、福州、厦门等城市，在国庆节前就公布了一系列救市措施；然而根据成交数据，这些城市的住房销售情况依然难见起色，救市效果显然并不理想。于是，“黄金周”数据刚刚公布，紧接着就传来中央近期可能对房地产“松绑”的消息。据此可见，政府的确下定了救市决心。

华高莱斯副总经理公衍奎分析说：现在经济面临危机，整个世界都在托市，我们国家也在托市。“如果情况继续恶化，政府就会加大政策的力度，世界经济总有一天要走出低迷，如果中国自己能先走出来，也许会成为一个中流砥柱，成为世界经济的发动机。”

出口已经面临严重困境，中国经济的发展只能依靠拉动内需，这就离不开房地产业的复苏。公衍奎说：“有人说房地产绑架了宏观经济，其实是没办法，因为这两个根本拆不开。房地产市场的带动性是非常强的，其他产业不具备这样的带动力。”

早有人预言，如果宏观经济低迷到一定程度，房地产会成为政府托市政策的优先受益者，在外部经济环境不好的情况下，成为政府拉动内需不得不重用的开路先锋，从而实现救赎，甚至东山再起。目前来看，这种说法靠谱！

那么，政府“救市”是否能收到效果呢？

专家认为：此次宏观调控效果的真实显现，正是在“二次房贷”之后，这一政策较大地影响了居民的改善性购房需求。假使政府果真取消对于第二套房的贷款限制，对于北京这样刚性需求较强的大城市，很有可能消解部分观望情绪，起到回暖楼市的效果。

杨少锋还认为：近期还很可能会放松紧缩的银根政策，“在美国次贷危机影响的警示下，中央政府很难放任房价暴跌、大量房企倒闭，当然更不可能让银行房贷大规模断供局面出现。”银行信贷一旦放松，大批资金链面临崩溃的地产企业将获得喘息之机。恐怕对于降价求售的需求就不会那么热切和急迫。