2009 将是第二轮降价期?

政府救市，是为了避免宏观经济的危机；这场从华尔街起源的金融风暴正在席卷全世界，中国以及中国房地产也难以置身事外。

接受记者采访的业内人士几乎一致认为，这次金融危机对中国房地产的影响是非常大的，而具体的逻辑也很简单：国外危机除了金融本身的影响之外，还影响了外国消费者的购买力，这个就影响了我国的出口，就影响了和出口相关产业，进而影响了我们的收入，也就影响了我们买房子的消费能力。

王英男表示，房地产市场不可能脱离整个环境的变化，一枝独秀是很难的。“如果中国经济整体回落的话，可能影响的就是就业，收入，通货膨胀，支出增加，购买力下降，信心下降，很难对中国房地产市场需求产生支撑。”因而，即使救市措施在短期内起到比较积极的作用，但国内外宏观经济形势如果继续恶化，北京的房价同样难以坚守。

李文杰认为，中国经济可能进入“慢牛”状态，当下的美国金融危机波及到中国的投资者信心，将导致购房者有“购房需求”，但“没有购房欲望”。因此，这一轮调整不是“来得快去得快的风暴”，将直接导致楼市进入第二轮降价期。

李文杰悲观地预计，北京由于减价速度慢，并且减价幅度小，带来的这一价格回调过程远远超出人们预期的漫长。“如果价格回到2005 年的水平，基本上应该能稳住。

成交量会慢慢上涨，但不会立刻反弹。”而王英男分析说，由于开发商资金情况差异较大，抗风险能力也强弱不一。因此房价不会暴跌，却有可能在一个比较长的时间里，在不断的试探、挣扎中缓慢的降下去。

不过，也有的专业人士态度比较乐观。

公衍奎分析：“今年很多开发商很难受，是因为他们在牛市时期做的决策，然后碰上了熊市。但是明年开发商未必就难受，因为他们在熊市中做的谨慎的决策。”

看来，无论是对于政府、开发商还是购房者，2009 年都是决定性的一年。