"救市"政策近期恐难"救量"

今年下半年以来，西安、长沙、重庆、南京、杭州等地方政府相继推出了包括购房入户、减税、购房补贴等在内的"地产新政"，以期扭转房地产市场的颓势，提振持续低迷的成交量。

地方政府的举措得到了开发商和部分急于购房者的支持，但也遭到了不少业内专家的质疑。支持者称，救市新政有利于稳定市场，使中国经济避免更大的下滑风险；反对者则表示，新政的推出只会延长购房人的观望期，不利于地产泡沫的挤压，助推了行业风险。

不过，接受采访的业内专家认为，在宏观经济减速和资产价格下行的趋势下，这些"救市"措施在短期内很难改变房地产市场下滑的成交量，其实际作用并不会太大。房地产市场的整体低迷和调整，并不会因为个别城市的救市措施而扭转。

支持者：稳定市场期待政策放松

对于支持救市的专家而言，地方政府的救市措施是一种政策信号，有利于稳定市场信心，改变购房人的心理预期，他们同时期待中央层面放松对房地产业的调控。

早在今年7月份，全国工商联房地产商会会长聂梅生及中国房地产业协会副会长朱中一就曾经在其提交的救市建议中提出，将调控的权力下放至地方政府，由各地因地制宜、分别决策。

聂梅生认为，目前房地产处于"弱市"的形势已十分明了，因此，"去年为了急控楼市狂飙而出台的政策应当有所改变，其中最重要的是二手房的税费以及土地增值税等具体的征税比例削减"。

业内专家分析，我国现行的房地产交易环节税负过重，降低税率可以减轻消费者在购房过程中的负担，有利于提升购买力，对房地产业而言，是另一种形式的松绑。

朱中一表示，房地产业在中国经济中占有举足轻重的地位，应在保持稳定的目标下，适时适度微调一些调控措施。现在的政策大都是在2004-2007年房价上涨过快的背景下出台的。目前形势变了，应该有针对性地调整。他建议支持自住性、改善性需求，保持房地产、特别是住宅的合理投资规模，保持市场信心，防止房地产市场大落。

目前，救市论者还建议取消对二套房的限制、延长个人房贷偿还期限等。银河证券金融业高级研究员张曦表示，如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味着对房地产业的政策调控可能转向。

市场人士指出，房地产市场的下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。如果中国不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。

反对者：延长观望期助推地产风险

目前各地方政府出台的救市政策均包括降低房产交易流转税、降低公积金贷款首付比例、放宽土地出让金的支付期限和开竣工时限等内容，有些城市甚至拿财政直接补贴购房人。对此，反对救市的专家认为，这些措施将延长市场的观望期，并有可能助推房地产市场的风险。

社科院金融研究所研究员易宪容认为，国内房地产市场价格过高、居民住房购买力减弱是去年来"持币观望"、成交量低迷局面出现的主要原因。只有房价调整才能刺激不同支付能力的居民陆续进入，陆续释放真实需求，提振成交量。但是地方政府的救市政策，有可能使资金告急的房地产开发商继续"硬撑"，这非但不利于提高成交量，并有可能将高房价的风险进一步向金融体系转移。