我们一方面讲，尽管我们的工人阶级收入不高，但是相比农民阶级而言，购买力要强一些。我们还有金融体系配合，只要我们把首付恢复到20%，很多需求会重新提上去。房地产行业不是没有问题，有两个问题，不能太高房价，房价太高了就无法实现你的价值，因为在市场上购买者的购买力不是有效的购买力，我们叫做非有效需求，只有有购买力的需求才是有效需求，买得起的才是有效需求。像北京的房价到了7万块钱，多少人能买得起？买不起的需求不是有效需求，什么样的需求才是有效需求？什么样的产品才是大家追求的产品？那就是一个城市中产阶级、中等收入人群10年的收入能买得起90平米的房子。以石家庄为例，夫妻俩4到5万的收入，4到50万可以买得起90平米，这个就是标准。

建设部、发改委讲救市，他们难道还会重新刺激房价上涨吗？一定是要刺激销售发生在中低价位的房产上，把购房人的有效需求激发出来，所以这种救市是救销售，不是救价格；救经济，不是纯粹的救开发商。所以我们不要幻想政府会给我们什么资金的补助，我们要靠自己的判断来把握这个趋势。

当然我们针对石家庄也要谈一谈，对石家庄的房产还是很有信心的，不能说完全是负面，我们这么分析的话中央很有可能会刺激经济，但是不是救开发商，所有地方救市的措施效果不大，因为地方所能执行的手段有限，最能够有效的措施也就是说不要再给市场供应土地了，我用四个字概括是“紧地松钱”。“松钱”，地方政府没有权，是中国人民银行和银监会的事情；“紧地”，是地方政府的事情，不管是“20条”还是“24条”，都没有这一条管用，如果哪个政府敢讲五年内不供应开发用地、不供应新的土地，这个市场一定会活跃，但是没有办法，这就涉及到了地方政府的财政收入，我们是两级财政。地方政府大部分的财政收入，全国去年是3万亿，其中有1万亿是土地出让金，加上隐瞒起来的一些，这个比例超过50%。在1994年分税制改革的时候，中央把所得税、增值税的大头拿走，说地方政府势权和财权不匹配，后来为了妥协就让发展房地产，卖地，所以地方政府的行为发生改变，从“原来创办国有企业”转向“搞城市运营”，也带动了这次经济增长。

如果房地产继续低迷两年，全国的地方政府从技术上要破产，也就是说资不抵债，因为地方政府的支出是刚性的。比方说去年石家庄地方政府500亿，今年预算800亿，给银行贷款，把基础设施都做完了发现今年卖地只卖了200亿，亏空600亿，所以如果持续低迷两年，地方政府从财政意义上讲要破产，这是很严重的事情，拖累到银行。所以我们的困难是什么？就是社会老百姓对房价上涨过快的怨气，现在谁提房价？我昨天写的文章“房地产不景气拖累宏观经济”，几乎都是在批评，老百姓对房价上涨意见还是挺大的，中央政府对企业还是有所顾忌的，“救市”行为，我认为如果要挽救中国经济，避免在次贷危机中受到更大的冲击，最有效的仍然是启动房市，而这个部分仍然是启动中低价位的这个部分，这是真实的需求，不是投资需求，这个节点是我对国内、国外宏观经济的一个判断。

就我们石家庄而言，有什么机会呢？石家庄整体的房价不算太高，我们讲“利大、弊就大”，我们的涨幅滞后于全国其他城市，我们还算一个合理的空间，但是石家庄有未来的发展优势。我们过去的二三十年为什么落后于全国？这跟我们的区位优势有关系，我们离两个直辖市是最近的省会城市，我不知道天津是不是？我们经济学理论有一个叫“增长极”的理论，当你的城市周边出现了繁荣的经济中心的时候，它的旁边就会衰落，为什么？因为资金和人才被吸引到了北京和天津，这是我们所在区位付出的代价，这叫“增长极”理论。但是我们同样有我们的优势，特别是最近几年“京津一体化”，北京的土地已经划到了燕郊来了，没有土地可用，所以我们石家庄的机会是“京石一体化”，一定要抓住北京一体化，发挥我们的优势，不知道我们的市委、市政府有没有这样的战略？不抓住这个机会，我们的房地产业很难起步，就是一个“增长极”的吸收效应。

我可以不做调查的判断，北京和天津所吸收的资金，对石家庄所吸收的资金远远大于北京和天津在石家庄的投资，大家可以去调研，我们要扭转这个局势。当然我们也讲到了经济发展不完备正是我们的机会，我们还处于很低端的状态和水平，说明我们的空间没有用尽，我们还有很大的潜力，所以我认为石家庄的市场很平稳，酝酿着很大的机会。就像美国和中国一样，中国一定会成为世界经济最强劲的经济体，即使中国明年遇到了巨大的困难，中国的经济也能保持在8%的增长速度上，这在全球一定是冠军，这就是因为“中国的不完备”，中国有很多事情还是不完备。美国为什么没有发展前景？我们刚才讲经济发展的因素、增长的因素，资本、劳动、信息、技术，美国的资本和劳动发挥到极致，美国的华尔街市场是全球最好的资本市场，美国的工人是世界最好的，美国的技术到了极限，出现了“信息技术革命”、“出现了1993年到2001年的网络经济”，当网络经济泡沫释放以后，美国的经济用技术拉动也走到了尽头。