德思勤置业副总经理 徐治政

去年将楼市调整下来的是调控组合拳，这次救市组合拳对楼市应该也能起到相当明显的作用。之所以有一批开发商抱有相当的信心，因为他们觉得已经看到了现在市场的“政策底”已经出现，政府会保障市场不会再向下走。现在的市场尽管还没有完全回暖，只是有些暖意，但开发商与新政出台之前的焦虑心理已经完全不同。

长期：修炼内功应对外围经济变化

“冰冻三尺非一日之寒”，新政策带来的楼市小阳春在成交量上可以很快表现出来，但从建立在预期信心上的产品、价位拟定上，则可以看出开发商从去年一年来以及外围市场学到的的现实与理智。

临近年底，一些资金实力不够雄厚的公司更承受着资金链运转的沉重压力，即使在新政出台后，也仍然会选择市场能够接受的开盘价格，带动市场先把销售量提升上来，以应付银行还款、各种税费等开支。而同样的困扰也发生在一些需要追求年报成绩的上市公司上，以至于有的大型房企不得不作出亏本卖楼的举动。

而国际经济形势的下行也让相当一部分行业人士持谨慎态度。在现阶段，深圳以及全国各地的置业者前所未有地关心外围的经济形势，而各家开发商也心知肚明，这次的房地产“救市”并不仅仅是针对房地产业，只是选择了房地产作为解决当前经济问题的一个有效突破口。

但全球金融风暴的阴影笼罩下的未来形势，长期看来仍会对全国楼市造成一定的影响。但在经济调整可能持续较长时间的预期下，不动产的保值功能也会得到凸显，这也许是楼市向好的一个机会。