房地产业普遍认为,现在已经进入了一个洗牌阶段。而目前房地产商要做的,就是在能活命的情况下,重新给企业定位,在企业内部进行战略调整;在整个行业内部,做到更专业化。能不能生存和怎么生存,成了摆在房地产商面前的两个问题。

2008年无异于房地产行业的分水岭,弥漫四周的观望情绪甚浓,仔细分析,原因有二:一、2007年房价有些过火,给老百姓买房带来了一定压力;二、不断恶劣的宏观经济形势,以及媒体、官方、房地产行业各种声音混杂,老百姓在购房上失去了主心骨。

不过,房地产商也有乐观的一面,正如兰春所说,观望跟购买力没有关系,富有的人不会观望。

而诞生于十七届三中全会上的关于农村宅基地可流转的可能性,也被房地产商看成“不一定是坏事”。田汉说:“产品多了,供求多了,价格会有所松动,增加供应量对市场来说是好的,并不是房子价格将了,我们的利润就低了。”

易宪容说:“70%的购房者是自住需求”。而据京汉集团内部统计,每年涉及1000万人口的老旧房改造;70个大中城市新兴人口500万。按照国家十一五规划,人均住房面积要达到35平方米,要满足未来增长的需要,每年住宅面积要净增6亿平方米,还得开发30年。

现在房地产正在走向回归理性的过程,对于未来的发展空间,房地产商对整个行业没有丝毫担心。他们现在唯一担心的问题是:如何给自己重新定位,怎么活下来。