苦熬了一年的开发商们迎来了期盼已久的政府救市，于是媒体上关于楼市的报道又开始充满了希望之词，毕竟是听到了楼市回暖的号角，看见了地产轮回的旗帜，出现些“销售火爆”之类的词语做为常用的楼盘推广手法也可以理解，只是有一个问题要弄清楚，马上要进入采暖期了，面对金融危机下低靡的购买力，楼市能迅速回暖吗？

实事求是的讲，这次政府救楼市是沾了“金融危机”的光，因为政府一年多来的楼市调控没有达到预期目的，并没有让房价回落到理想的价位，即让一大部分城市人群买得起房，而不是在房价泡沫下房子只作为奢侈品在富人之间流转，那样的话既脱离中国国情，又不利于房地产总体发展，这些中央政府和开发商心里都清楚，老百姓也清楚，因为目前的房价和他们的心里价位还有距离。但是整体经济的衰退又不得不使政府出手“挽救”房地产，因为它是经济领头羊行业，经济恢复要靠它拉动。此外政府计划两年内投资4万亿进行基础设施投资拉动内需，主要也是考虑拯救楼市的效果不一定会明显奏效，完全指望房地产来拯救经济更是雾里看花。

首先是经济萧条下的居民购买力明显减弱，购买信心下挫，经济正常时尚无心买房，何况现在！

其次中央政府的救市措施无非是“降息、减税、降首付”，这些措施对于中低收入者尤其是首次购房者意义不大，因为二套房降首付是给有钱人开设的，降息和减税是你要买了房子后才能享受的，而目前的关键一点是房价不降或者远没有达到理想价位，供与求存在分歧，要实现供求两旺，谈何容易！

再者支撑购房的居民收入在经济萧条下有减无增，各行业裁员减薪，尤其是年轻白领一族，而他们大多是首次购房的潜在人群，这样势必削弱这部分购买力。

最后，目前建材包括钢筋水泥等都大幅下降，相比之下房价降幅不大，势必让人产生房地产暴利之嫌。

如果说政府救市措施给房地产打了强心针的话，那他的作用主要表现在让开发商看到希望，不再慌忙降价，让有钱人能以最小的投入购进多套房屋，仅此而已。所以进入采暖期的楼市会是“价格左顾右盼，销售依然很慢”。而等明年阳春三月，积累的大批房源会再次上演“士兵突击”，价格将跌到低谷，那是才是房地产再次轮回的起点！