近年来，镇江房地产市场基本保持健康稳定发展，没有出现大起大落。出台“十三条”正是要进一步促进我市房地产健康发展，降低风险，引导消费。

在我市一楼盘销售中心，记者碰到前来看房的王先生，他告诉记者，明年他将结婚，所以最近一段时间都在各处看房子，但由于之前各地房价都在下降，因此让他放慢了购

房的“脚步”，直到我市出台新政，才让他觉得是“出手”的时候了。

“对于我们确定要买房的人来说，政府出台这个政策的确很及时。现在利率、首付、契税都降低了，让我们节省了不少成本。”王先生告诉记者，现在已经找到了中意的房子，等新政策正式开始实施，就去签购房合同。

记者在采访中了解到，还有许多对房产市场关注已久的市民也被我市的购房新政所“打动”，纷纷表示计划近期购房，这部分市民多以即将成婚或经历拆迁等人群为主。而从镇江近几年城市发展状况看，刚性需求者并非少数。

1 买方心态 隐性需求者：似乎可以再等等

“我觉得还可以再等等，或许往后还会有更多的购房优惠政策出台，镇江的房价也许还有可能下降。”记者采访发现，促进房地产业健康稳定发展的“十三条”出台后，反而增加了部分市民的观望情绪，市民祝先生的话就代表了不少想改善住房的市民的观点。

祝先生一家三口目前住的是一套90平方米左右的房子，已有一定积蓄的他从年初开始就有了改善住房的打算，但到现在还一直没有出手。“房子对我们来说有需要，是最大的奢侈品，镇江的房价虽说泡沫不大，但好的楼盘还是动辄四五千元一个平方，买房肯定是要慎重考虑的。最关键的是，外地已有楼盘大幅降价的消息，国家和地方又都在出台救市政策，虽然目前镇江的房价走势谁也说不清，但我感觉应该还会有相关的鼓励性政策出台，开发商可能也会采取相应的优惠措施，说不定镇江的房价到一定时候也要下降。再说眼下还没有到不得不买房的程度，不如再等待观望一阵子。”

同样持观望态度的市民吴女士也认为，这个时候买房等于把自己套住了，她的一位朋友前不久看到某楼盘搞活动，急不可待地买了一套住房，结果刚刚办过贷款手续，国家就出台了房贷新政，首套房贷款利率可以下浮到基准利率的70％，而朋友却得按基准利率85％的利率还款，银行还不知道什么时候可以调整，只能眼睁睁看着比别人多支出。“所以这个时候千万不能冲动，一定要等到政策和房价稳定下来，再决定是否买房。”

2 卖方心态 看好一方：楼市注入强心针

“上个月，市政府曾召集开发商座谈，当时已经透露了利市政策的信号。现在‘十三条’的出台恰恰表明了政府对房地产市场的一种态度：不让房地产价格大幅上涨，也不能让房价大幅下跌，而是要维持市场的稳定规范。”永安房产董事长丁建福这样理解房产新政，“对目前的楼市来说，这个政策的出台并非‘猛药’，但无疑让人看到了政府稳定房地产市场的决心。”