政策能不能救楼市，另一方面取决于，居民购买力水平能否支撑房地产消费的增长。

博览研究员认为，在经济和房地产预期看淡的情况下，首先抑制了商品房的投资需求。前两年在楼市风风火火的"温州炒房团"已经不再恋战房地产市场，据说最新动向已经转移到矿产投资上。而从银监会目前死咬二套房贷的做法来看，国家对房地产消费仍是偏重于鼓励自住型需求，抑制投资型消费，因此估计未来较长时间内，对房地产的投资炒作将大大减少。

此外我们注意到，目前楼市中尚有不少被套资金，据笔者所在城市的供电部门统计，本市居民住宅中有18%的零用电户（新开发商品房的空置率更高），估计其中大部分属投资型住房，未来仍有可能通过二次转手出售，增大房地产的潜在供应量。

而作为相对刚性的自住型需求，可能因降税等政策的刺激而增强购买欲望，但价格仍是制约自住消费的主要因素，在房价超过消费者承受能力的情况下，房地产消费需求将得不到有效释放。另外，如果经济景气度持续下滑，在居民预期未来可支配收入下降的情况下，也会减低对房地产的消费欲望。

在证券市场，大家已经认识到，调整印花税之类的政策，并不能改变股市的趋势，对于房地产市场而言，政策能不能救楼市同样存在疑问。据建设部相关人士透露，即使在中央政府看来，救市政策也不一定真的能够挽救已成颓势的房地产市场。

因此，在地产市场没有出现严重的危机、楼市需要调整和清理、政策并不能救楼市的三重假设之下，我们认为，中央政府很难继续推进统一的调控政策，最终的结果仍是采取"因地制宜"的方针，放权地方。（之二）