博览研究员认为，中央政府此次4万亿经济刺激计划、和"七大措施"的"总纲"是保障民生、启动内需，地产业确实是启动内需的关键。但要强调的一点是，我们认为中央政府对地产业的发展，更看重"保障性住房"一类的对"基本生活需求"的满足，而"传统商品房市场"仍然需要进行较长时间、较大幅度的调整，来适应这种市场环境和政策环境变化带来的影响，因此我们才认为"'传统地产业'的冬天远未结束"。

我们此前已经指出，中央在"保增长"上更看重的是基建投资，已经陷入危机的10多年来保持高增长的"传统商品房市场"，不再是中央政府保增长的重点。

而目前来看，中央和地方之间的权衡策略是"统一决策，分散经营"，中央在"公共产品"如货币政策、财政政策上提供"大框架"，在此框架下不搞"一刀切"，各地方"保增长"则是"百花齐放"。

中央对房地产的态度是"不出大问题"，并重点扶持保障房建设，在"保增长"上更寄望于基建投资和消费增长。如温总理此次强调的"七大措施"，以及在访俄期间表示，"开展大型工程刺激内需"，"财政700亿保群众敢消费"，"要很好地落实保障用房建设的制度"，李克强副总理在山东考察时强调，要"重点通过住房和医疗扩大内需"，都体现了这一点。

此前，有不少人认为，中央政府"救楼市"力度太小，应该继续出台一揽子救市方案，力挺房地产市场。对此，博览研究员认为，中央政府恐怕很难继续推进统一的"救楼市"方案。

首先，在中央政府眼中，并不一定对楼市低迷的成交状况特别关注。据国家统计局公布的数据看，销售量与去年相比，虽有明显下滑，但仍比2006年略高，而房地产价格指数仍在高位。假设2007年房地产市场的井喷是非正常状态，那么中央政府或许认为，地产市场短期内没有爆发严重危机的迹象，出台一揽子的救市政策仍需谨慎。

其次，房市与股市不同，住房关乎民生，房价上涨易引发民怨。因此，中央政府与地方政府对房地产业的态度存在较大分歧，虽然房地产是地方政府的财源，但对中央政府而言，最重要的却是舆情与民生问题。因此，中央政府不得不考虑，如果刺激房市力度过大，可能使房价上涨，更加脱离民众的需求。

其三，中国房地产的近代发展史不过十来年时间，甚至比股市的历史更短，而其中爆发出的深层矛盾已经引起中央高层的重视。比如地方财政过度依赖房地产经济发展，投机资本（包括企业正常的生产经营资金）从各种渠道流入楼市等等，以朗咸平为代表的一批学者提出批判，认为股市、楼市过热造成了中国的"二元经济"现象，更有甚者，认为房地产业已经绑架了中国经济，除此之外，大量利益输送和经济案件的爆发，使得中央政府必须考虑，对房地产业的机制问题和发展模式进行清理。

如果上述几点，是出于中央政府的责任来考虑，那么从市场的角度出发，政策能不能救楼市，才是决定中央政府是否继续"救楼市"的关键所在。

政策能不能救楼市，一方面在于，现有房地产市场是否存在泡沫？

根据国家统计局公布的数据，截止今年8月，全国商品房空置面积1.3亿平方米，同比增长8.7％，而1-8月，全国房屋施工面积23.16亿平方米，增长21.7％。换句话讲，一边商品房卖不出去，另一边开发商还在不断加大开发力度，而这必然造成供大于求的状况。

中金公司首席经济学家哈继铭认为，过去几年中国房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及，需要继续采取适度紧缩的货币政策，否则泡沫破灭将造成较大负面影响。