地方政府应不应救市？如何才能让房地产市场及中国经济健康发展？昨日，记者采访了北京、广州专家，他们认为，政府应从房产利益链条中抽身，成为真正的市场监管者，让房地产回归理性周期，否则只会推起新一轮的房地产泡沫，不利于中国经济增长。

不应救市但不得不救

中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理、国际金融研究中心副主任何帆博士认为：房地产政策的目标至今并不明朗。

房地产行业有两个目标，一是社会目标，一是经济增长目标。

住房改革之后，为了完成社会目标，政府应该建一些廉租房，让低收入阶层有安身之所。相对于经济适用房、廉租房，用直接补贴的办法——送住房券更好。当穷人拿到住房券以后，就会形成廉价房市场，这时候开发商就会自动供给相应产品。

在房地产促进经济发展目标上，我们过去的发展道路有些偏颇。除了制造业，国内的非制造行业只有房地产行业了，房地产行业一枝独大就很难取得经济平衡。可以看到，目前救市的效果有限，但也不得不救，从某种意义上讲，政府别无选择。

救市增加了观望气氛

何帆表示，现在房地产救市政策，给市场提供了一个复杂的信号。

房地产行业本身有调整周期，今年房价下跌主要是因为去年房价上涨太快、建房太多。政府救市，可能反而增加了市场观望。如果我们进一步扩大需求，比如我们敢于把二手房的首付比例、贷款比例全部调整，我们在原来的需求之外，创造出新需求，供给在下降，需求在增加，房地产可能会出现非理性的上涨。

政府不应分享房产利益

广东省社科院副院长谢名家认为，救市政策不仅为了房地产业的健康发展，也是为了整个国民经济平稳较快发展。

究竟该如何救市？谢名家表示，一是要让地产商撑得住；二是让有住房需求的人买得起。那么，怎么样才能摆脱目前困局？谢名家称，“政府不但要变成消费者，更重要的是要想办法打破房地产行业已经形成的政府－地产商利益轴心，成为真正的监管者。只有这样，市场才能回归良性，否则，下一轮房价非理性上涨不可避免。”