对房地产市场来说，政府是要救的，这几乎已成定论。

“内需”原本就是中国楼市的需求主力，这一点不需多说。问题在于，怎么样让需求极大化，从而一改“成交量”的低迷，而“成交量”低迷是当前楼市最“显性”的特征，楼价是不是造成这一特征的最主要的原因？

应该说楼价的高低确实在很大程度上“约束”了“成交量”，背后的原因很简单，就是购买力。从这个意义上讲，最近的房政举措是从减少消费者的购房压力，而不是增强他们的购买力的，所以，“成交量”低迷还将延续相当时间，也许要到2010年。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点，环比下降0.3%。我们似乎可以看到，房地产“救市”好象是在“救价”。

我们先不管上述数字的准确性，但我们可以感觉到政府一方面要“抑制房价”，一方面又要让房地产市场“持续增长”的矛盾处境。今年土地交易市场的萎缩，更是增加了国家对房地产市场“持续增长”的种担心，而用刚性投资拉动就变的迫不及待了。

然而内需终归是“内”需，真正的拉动取决于消费者的收入水平，也就是购买力，而不是购买便利。换句话来说，当有购买力时，才会想到购买便利，否则就无从谈起。因此，拉动房地产内需，就成了拉动消费者的购买力。

首先，要增加消费者可支配收入，让消费者有钱买房，这一点要和国家整体经济环境有较大关联；其次，将房价“抑制”在大多数消费者可以承受的区间，应该说房地产市场的区域不平衡性，造成“各地各价”，需要针对不同地区，采取相应于当地房地产市场的价格指导，而不是“逆市而为”；再次，将房地产投资的政策“信心”，“借”给房地产市场，可以适度放宽对房地产投资的控制，在严防“泡沫”的前提下，良性地产投资应该得到支持；

其四，减少政府在房地产市场挣“钱”，将税费及相关手续做减法，“自由市场”的做法不一定是“洪水猛兽”，关键是要有相应的管理机制和法律；其五，减少房地产产品的市场供应量，特别是作为商住用途的土地供应量等，市场“通缩”的产品供应量，可以“挤”出购买需求，这是很显然的道理；其六，直接减少二套房首付，降底购买门槛，增加可购买消费者的绝对数等。

“救价”的理解，可能出于很多人对房价“下滑”的种种担心，将房价下滑等同于行业的不景气、房地产市场信心的缺失等。十月份的统计数字一方面表明，房价已经“止跌”，“救价”似乎消除了很多人的“担心”，而另一方面，有有更多人会担心自己的承受能力，甚至于会担心，房地产“救市”到底在“救”谁？

乔启军可以肯定地说，政府的房地产“救市”行为肯定不是“救价”。房价是“美女”，政府要的是“家庭主妇”，而不是“花瓶”，看上去很美，要是房价企高不下，政府的收入似乎提高了，但更多是“通胀”的危险，这个“花瓶”是要不得的。

以“调息”为主要手段的房地产“救市”，也可以肯定地说是对内需的进一步的拉动，释放消费者的购买力，接下来，政府将会创造条件提高居民收入的办法，如加工资等，加大解放内需的步伐，而“房价”将继续处在调整期，直到和消费的购买力相符合。

这里所说的“购买力”当然包括房地产投资行为，房价在符合市场规律的前提下的“自然增长”是房地产政府“救市”的最终目的，因为，房地产市场的“持续增长”是中国经济可持续发展当中绝不容忽视的一环。