而开发商开出的条件，就是“配合政府”，答应“房价不要再涨了”。

“其实，这也是开发商的底线了，上海有八成的房地产企业算是中小型企业，手上一般只有两三块地，对他们来说，普遍的心态是：如今我有8亿身价，如果现在降价把房子卖掉，我的身价就跌到了6亿，拿这6亿，两年时间我肯定赚不到2亿，但只要开发商结成稳固的同盟顶住压力，两年后，房价却肯定会重新涨回去，所以，降价从来都不是他们的底线。”张海说。

不要认为政府出政策了，就代表跟你们的关系好了

而上海于2008年10月22日连夜发布的14条新政——上海市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障和房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，是否真的就使开发商得偿所愿呢?

在14条新政中，第4条内容是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

第6条是：个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

第7条是：个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

“这3条，应该正好与开发商提出的要求刺激改善性需求吻合”，而第11条，继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件，则“很可能也是受到了开发商建议书的启发”。

至于2008年10月31日，上海新普通住房标准的出台，则被张海认为是“开发商不断上访中最大的收益”。

10月31日，上海市住房保障和房屋管理局等四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

而自2005年以来的原标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内每平方米建筑面积17500元以下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

新普通住房标准与原标准相比，单价标准调整为总价标准，虽然最高上限并未改变，但放松了中小户型的单价限制，受惠面有较大幅度提高，比如购买内环内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米，突破原先的17500元/平方米的限制。“这其实就等于进一步减税了”。

但是，开发商提出的放开二套房贷、由地方政府出面呼吁放宽信贷限制，以及重开蓝印户口政策却没有任何消息。对此，张海得到的消息是“不要认为政府出政策了，就代表跟你们的关系好了”。

张海告诉《望东方周刊》，根据他所得到的内部消息，“救市政策的出台，并非是政府为了挽救房地产市场，而是因为由于经济情况比预想的要糟糕，要想让今年的GDP看得过去，第四季度已经是唯一的机会了，而在各个经济指标中，房地产业的拉动效果又最为明显，所以，这些政策只是政府为保持经济增长的‘速效救心丸’，而非长效药。”

“从政策出台的时间，你也可以看出政策的微妙——10月底，正好是房产市场金九银十结束的时候，出得早了，房产商可能在销售旺季的时候搞价格联盟，出得晚了，再加上执行的时间，又可能影响明年三四月份地产市场的复苏。”张海告诉本刊记者，现在开发商一个难以启齿的愿望，其实就是国内其他经济行业的萧条，“别的行业复苏快了，房地产市场就会继续受到打压，别的行业不行，政府就不敢过分打压房地产行业，因为他们还要保持经济的增长。”