2008年的全球经济和中国房地产，算是彻底应验了这样一个成语---“多事之秋”！

由财政部与国家税务总局联合发布的自2008年11月1日起执行的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。”

政府的这个规定，又给行业出了一道难题---又见“90平方米”，实在是让人头大！

何出此言呢？在2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是房地产开发当中所称的“90/70”政策。

当年这个政策的出台，是政府意在打击当时市场环境下高涨的房价，使大多数的首次置业者能买得起房，而政府此次出台的降税举措也是考虑到这一政策的延续性。

但就是 “90/70”政策中的“套型建筑面积90平方米”究竟是指建筑面积还是套内面积，已经在当时的业界引起了一片争论之声，最后在实际项目中多是以套内面积来做标准，这样一来，政策中的“套型建筑面积90平方米”相当于实际项目中的90-93平方米建筑面积。

而当时很多项目都是照足“90/70”政策去开发设计的，不然规划审批根本过不了，这导致目前很多在售和待售的大量房源都集中在这个面积区间，那么，请问何来的“90平方米及以下普通住房”呢？。

看来，政府又在给我们这些搞开发的开一个巨大的“玩笑”！

虽然目前各地政府及主管部门都在新政的何谓“普通住房”的定义上大费周章、各出奇谋，但我认为，当此时局，政府既有力挽狂澜之意，何不彻底取消所谓的“限制”，大刀阔斧让利于民！