地方政府纷纷团购小户型用作保障住房

楼市走向下行通道，经济危机的后果开始显现，在这种市场背景下，地方政府的各项所谓“救市”举措政策纷纷出台，名目颇多。那么，对于其它城市的各种方式，武汉市政府会不会效仿？需不需要效仿?

地方政府加入团购队伍

10月24日，郑州政府将团购商品房，用以解决低收入人群的住房问题。时隔不久，在11月4日，成都市住房储备中心也发出通告，欲采购总数不超过450套小户型商品房用于住房保障工作；11月5日,上海市住房保障相关主管部门也透露，未来上海政府将逐步收购市场上存量的小户型房源作廉租房；还有消息称，杭州政府也正酝酿政府采购。

在当下的市场背景下出现的政府团购就被认为是一种拯救商品房市场的救市行为。武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，政府团购产生的主要原因是政府通过购买保障性住房保障低收入人群的住房，用以响应保障低收入人群有房可住的号召。如此一来，缓解了开发商的压力，为开发商树立了信心，有利于重新梳理房地产供应结构和销售价格，对于房地产市场的长远发展是有利的。

武汉政府团购可能性不大

11月1日起，武汉的新政已经开始实施，此次的政策主要从降低或减免税费的角度为手段的。然而，从有关数据来看，新政实施的反响并不好，购房者的观望情绪仍然在加重。尽管通过一波又一波的降价，市场上也出现了不少销售热点，但总体形势仍然不太乐观。那么，这种情形下，武汉政府是否也会改变政策措施，由间接的税率调整转为直接的购买呢？业内人士李先生表示这种政策出台的可能性极小。

在一房产研究机构何先生看来，任何一种政策都有滞后性，国家的各项组合拳是在去年出台的，但其影响力也是在今年才完全呈现出来的。在所有地方政府的救市之举中，我市的新政在税费上的调整力度是最大，且最为全面、细致的，特别对于第一套住房的放松，可极大地提升市场信心，其影响力会在后期释放出来。

从武汉市保障性住房的供应上来说，目前已经有大批的保障性住房上市，还有大部分项目也即将启动，保障的力度是很大的，因此，对于商品房市场，政府通过在税费等方式上予以成交量上的刺激就已经足够了。