冬天的楼市，传来阵阵春雷。11月5日，国务院召开常务会议，对宏观调控政策作出重大调整，提出在今后两年内安排4万亿元资金强力启动内需。11月10日，国务院总理温家宝再次部署了落实中央政策措施的七项工作，包括“促进房地产市场平稳健康发展”、“正确引导和调控房地产走势”等。与此同时，重庆方面也传出消息，五年内将投3000亿元拉动内需。

拉动内需的一系列新政，会对房地产市场产生怎样的影响？这会是楼市即将复苏的信号吗？货币政策的放松，会让开发商走出资金困境吗？

资金压力可望缓解

记者从银行界人士处得知，央行11月11日表示将指导政策性银行在年底前追加1000亿元贷款，预计今年新增人民币贷款将超过4万亿元。最先行动的中国银行还取消了对各分行人民币公司贷款新增规模的限制。让开发商雀跃的是，中行表示在重点支持的十个领域的贷款中，就包括房地产业。因此，在信贷规模松动的情况下，房地产行业有望获得充分的资金支持。

记者了解到，目前许多开发商闻风而动，把贷款作为第一大事。

不过，五合智库总经理邹毅认为，通常房地产企业的项目融资三分之一来自于预售，但现在的销售量下降，致使这一融资额大幅削减，如果市场没有好转，加上开发商自身的销售策略不见成效，那么依然会存在资金问题。

楼市复苏有待时日

重庆某知名楼盘开发商在接受采访时表示，中央要求“促进房地产市场平稳健康发展”，这就说明目前楼市的寒冬很不健康，这是政府救市的信号，楼市即将复苏。区域经济研究专家西南大学张明举教授则认为，国家重点支持的是保障性住房的投入。如重庆发改委日前提出的五年3000亿元投资中，1000亿元就是投给保障性住房，一方面是解决中低收入人口住房困难，一方面也说明决策层面仍对房地产泡沫有一定程度的担心，但千亿投入还是给房地产市场投资注入了“稳定剂”。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为，现有救市政策引导下，一部分刚性需求会试探性地进入市场。但是救市政策不会立即改变房地产市场的调整形态，因为楼市与整个经济环境、金融环境、消费信心有密切关系。

邹毅也认为，房地产行业有其本身固有的周期性。在降价的大市场预期已经形成的情况下，新政出台至多能减缓下行速度，或缩短不景气周期持续的时间，但不可能产生调头逆行的拐点。

多家地产研究机构如申银万国证券研究所、香港房地产咨询公司都认为，此轮房地产的周期至少在一年以上。