始于2003年的本轮经济增长周期，与房地产投资的快速增长有较为密切的关系。正是基于此，当前许多人提出中国政府应对房地产业予以“救市”扶助。但笔者认为，目前政府对房地产业不宜轻言“救市”。

随着中国福利分房制度的取消，1999年以来，在公有住房商品化、商品房买卖规范化、二手房交易放宽等政策的引导下，中国城市居民住房商品化、私有化以前所未有的进程快速推进。但2006年以来，中国各主要城市地区的商品房价格快速上涨，而且房地产业内普遍存在开发商囤积土地、囤积房源的投机行为。2007年，为了防范逐步放大的地产金融风险，央行、银监会出击，从信贷的角度加以规范。

一年后的2008年，监管部门的9·27房贷新政显示出威力，投机炒楼行为和各地房价疯涨的势头暂时被遏制，商品房价格和销售开始回归理性。在市场的观望心态和相对紧缩的金融政策下，一些一直依靠贷款而缺乏自有资金、但投资战线却拉得很长的房地产开发商资金周转出现问题，这是政策调整的附属效应，不足为奇，如果因此而取消政策限制，甚至出台 “救市”新政，前期努力将前功尽弃。

谁从“救市”获益最大？

从2007年10月份以来，中国房地产市场逐渐呈现了所谓“萧条”的态势，但这种“萧条”远不是真正意义上的萧条。

严格来说，萧条是指在市场价格不断下跌即使跌破成本价的情况下，需求依然难以有效提高的经济现象。反观中国房地产市场，市场需求不旺的原因不在于出现了真正的萧条，而是由于产品价格过高，大大超过消费者的购买能力，因而压制了需求。个别地区楼盘大幅度降价，结果购房者踊跃购买，已说明了这一问题。

从经济学的角度来分析，中国目前房地产市场的供求状况，其本质在于市场需求和供给不能形成均衡，只要价格回落到均衡价格，需求和供给就会达到均衡。正是由于产品的供应者即房地产开发商坚持价格不回落，个别开发商甚至还要将价格抬高一下，最终人为造成了供需缺口。

目前，房地产开发商在等待市场积攒反弹的力量，希望重现前几年房价扶摇直上的局面。他们在市场“萧条”的情况下还能维持强姿态，恰恰说明前几年的暴利积累足够让他们挺过去，只是没以前那么舒服而已。如果挺不住了，房价自然要降。

开发商担心一旦房价下跌的趋势控制不住，很可能就会一路降低到其应有的价格即均衡价格，而这一价格水平很可能比现在的市场价格要低很多，房地产开放商的赢利就将大幅降低。开发商力图通过坚挺、熬过利益集团和政策博弈期，达到操控房地产市场走势的目的。一些开发商采取变相的方法降低价格，意图无非是要掩盖房价应该下跌的趋势，希望通过这种间接的降价方式达到既能增加部分需求，又能最大限度维持房地产名义价格不下降的目的。

房地产开发商能够操控市场的原因在于其垄断性。虽然房地产业表面具备了“充分竞争”的形式，但是从具体运营上看，无论从拿地、贷款、上市融资，还是开发经营上，都多多少少有“权力资本”的影子。

不透明的要素市场、不完全遵循市场规则的政府、地产和金融等相关利益关联方的运营方式，注定了房地产市场是不充分竞争的。