“目前房地产流转环节的税负过高，我国与房地产直接有关的税种多达12种，在一些地方项目上，税费占了成本的40%多，而在房地产的流通环节中，土地增值税的税率高达30%~60%，如果加上5%的营业税和33%的企业所得税，房地产企业的实际平均税负水平达到40%以上，高于世界大多数国家和地区的水平。此外，目前房地产企业在承担高额的土地出让金的情况下，还重负承受"市政配套费"等费用。建议适度放松税收政策，减轻房地产企业负担。”

“我觉得楼市最恐怖的时间已经过去，最迟明年年中楼市可复苏。”在日前举办的“银企高峰座谈会”上，广东省房地产商会主席、富力地产董事长李思廉向记者说了这样一番话。

据了解，由于今年以来房地产市场整体不景气，广东省地产商会近期已与广东省发展研究中心研究联合制定了《广东地产行业白皮书》，希望政府出台放宽信贷的政策继续支持市场，以改变眼下市场信心不足、买家信心不足的情况。

最迟明年年中楼市可复苏

不少与会地产商表示，虽然国家出台了新房贷政策，但许多银行仍未出台实施细则，不少买家都呈观望态度，致使今年10月下半月以来各个楼盘的签约数量不升反降。他们希望银行方面早日出台细则，帮助恢复购房者信心。

李思廉称，他个人对于国内房地产行业持乐观态度，认为“最恐怖的时间已经过去”，期待政策明朗后总体销量上升。“大部分地产商都预测六个月后、最迟明年年中楼市可复苏”。他同时表示，在金融海啸的背景下，中央政府振兴消费市场最有效的途径是振兴股市。而要恢复内地楼市的信心，首先要先重振股民的信心，期望政府推出政策支持股市，而支持股市最有效的办法之一就是减息。

李思廉称，早前政府推出的楼市救市措施，市场反应较为观望，但消化有关消息后，楼市将有较平稳的发展，地产业界希望中央放宽存贷利率及存款准备金。

建议改“90·70”为“90·50”

据了解，广东省地产商会上报省委省政府的这份《广东地产行业白皮书》，是关于当前广东房地产市场分析报告及若干政策建议，主要建议适度放松税收政策，减轻房地产企业负担。此外，《白皮书》还建议修改“90·70”政策，由于不少待开发的土地都要满足“90·70”的要求，今后小户型产品将出现供过于求的局面，建议修改政策，将90平方米以下的产品比例降低到50％。