何波(富城地产总经理)

政府救市救的是房地产市场，并且通过救市给予老百姓真正的实惠。去年国家对房地产市场采取了抑制措施，但房价不降反升。而今年楼市的观望情绪严重，加之国际金融风暴的影响，为此，国家紧急踩刹车，提前给房地产市场松绑，防止楼市跌落至低谷。如果房地产市场出了问题，肯定会有不少开发商破产，最终受牵连的将是银行，更为严重的是可能会出现金融风险。

同时，政府救市对购房者、二手房市场以及开发商而言，都是好事情。契税及相关税率等下调，可直接降低购房者的购房压力。同时，受相关利好政策影响最大的是二手房市场，比如2年以上的住房对外交易，即可不负担营业税和个人所得税，说明政府希望刺激二手房交易，最终拉动一手房的成交量。此外，这些利好措施，虽然不是直接针对开发商，但最终将有利于开发商回收部分资金。

今年楼市理应出现的“金九银十”没有如期而至，预计市场可能在明年9月以后出现回暖，把今年楼市抑制住的需求集中释放，明年的“金九银十”或可期待。

如果救的是开发商楼市理应快速回暖

卞东晓（玛雅房屋副总经理）

救市，政府救的是房地产市场，并不是救开发商。如果救的是房地产开发商，目前的楼市理应出现快速回暖，而不会像现在的交易量没有太大变化。许多开发商今年下半年的业务量都比较平淡，国家出台的一系列政策并没有带来成交量的上升，相反是买卖双方的继续博弈和观望，购房者认为房价可能还会再降，而开发商则认为，国家已经出台了优惠政策，就会更多的人主动出击购买二手房，因而不着急卖房。

2拉的是整个国家经济

政府只是将房地产行业作为切入点

丁夙（云南集成广福房地产开发有限公司）

政府救市并不是单纯地考虑救房地产市场，而是拉动整个国家经济。房地产行业只是其中的一个行业，政府只是将房地产行业作为切入点。因为，房地产行业有着本身的特殊性，它影响的行业非常广。通过救房地产行业，会拉动多个行业的发展，带来经济的全面复苏。房地产行业关系国计民生，政府不可能去救高企的房价。房地产市场本身有运行规律，我认为健康的房价走势是小幅上升，未来的房价仍可能出现波动。

只有经济回暖了房地产才有救

李纯玉（至祥置业（昆明）研究中心总监）

金融稳定才能带来国家和社会的稳定。只有经济形势好转了，房地产市场才有回暖的可能。在目前经济不景气的背景下，开发商应该抓紧练好内功。同时，国际救市政策中专门针对房地产市场的并不多，更多的是关乎经济发展的条款。此外，他表示，相对其他城市而言，昆明房地产的总量要小得多，所以对昆明经济的影响也要小得多，再则昆明市场相对独立，受外界的影响较小，房价也相对偏低，开发商的压力并没有其他城市那么大。