深圳市市长许宗衡近日关于深圳房地产对金融业的影响仍安全可控的表态，使深圳被解读成为国内首个不救市的城市。分析人士指出，在当前楼市回暖的市况下，政府不救市可以理解，但要有预见性，当前宜通过出台温和政策，防止楼市再度陷入低迷的状态。

深楼市目前回暖迹象明显

11月14日，深圳市市长许宗衡在接受港澳记者采访时表示，深圳房地产与金融业之间的资本运作关系基本安全，房地产对金融业的影响仍然处在安全可控的范围，深圳楼市应该遵行自己的规律发展，相信随着中央的政策调整，深圳楼市会回复理性状态。

市长的此番表态，迅即被业界解读为“深圳不救市”的明示，某网等几个房地产专业网站上都明确以“深圳不救市”为大标题进行讨论。以深圳中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)为代表的几位市场资深研究人士表示，可以将本次市长的表态理解为深圳暂时决定不出手救市。他分析称，一方面4万亿的经济政策已令公众信心恢复不少，同时，在实际操作上，银行个人房贷也比以前宽松了很多。以上这些都有效地刺激了近期楼市的回暖，并为政府决定不救市提供了市场基础。

来自国土部门的统计信息显示，自11月以来，深圳楼市明显回暖。截至17日，深圳新房成交量共达3456套，几乎等于10月3483套的整月成交，日均成交高达203套，11月15日新房成交更是达到467套的天量，创下近3年来的新房成交新高。

专家建议政府要有预见性

市长表态近日在开发商群体中引起不小震动，深圳一家中型房产公司总经理坦言，自己此前一度曾非常确定深圳会救市，但市长的表态令自己“有所紧张”。他预计，市长如此表态所产生的效应会在近日内继续发酵，“一些开发商可能会因此再次调整自家销售策略，此前一些许诺要涨价的开发商也可能会不了了之”。

不过，不少业界人士在接受采访中，也不无担忧地表示，没有地方政府的政策支持，楼市的反弹能否持续，可能要打个问号。而如果市场在短暂的反弹过后再度陷入此前的低迷，那时候政府再出手救市，可能是为时已晚。

张伟表示，深圳房价率先下跌，而且跌幅最深，目前已经跌到了一个相对合理的价格区间，未来的市场走势更多取决于购房者的信心恢复。因此，他建议，政府在尊重市场规律的同时要有预见性，当前情况下，可以采取一些温和的刺激方案，比如取消限外令、减免交易税等，为市场持续注入活力，防止市场再度陷入过分低迷的状态。