刚刚结束的中国住交会相关评审会议,透露了一个重要信息:房地产的寒冬已经不可遏制地演变成了一场全国性全行业性的危机。然而会上不少城市媒体也提到,目前无论是政府、开发商、媒体,还是民众,在对待当前这一场危局上似乎还没有清晰的、统一的认识,救市不能形成合力,因此效果自然大打折扣,甚至互为掣肘。

就东莞房地产而言,央行与银监会两个主管部门的不和,直接导致了房贷新政五花八门,各银行各自为政甚至暗战“优惠”。10月28日农行房贷细则的“朝令夕改”已经将央行与银监会的矛盾摆上了台面———央行依据中央精神要“鼓励住房消费”,因此发话各银行可就房贷优惠适度自主；而银监部门对跌跌不休的市场和美国次贷危机十分恐慌,怕商业银行产生更多的呆坏账,因此暗令商业银行不得放松“二次房贷”。在如此重大的国家性政策面前,两个主管部门尚在打架,只能更加加重了老百姓的观望情绪。

部分开发商的做法也让人怒其不争。最近,沈阳有72家房地产商联合起来搞“不降价联盟”,感觉是集体团结起来向政府或者消费者叫板。众所周知,同在一个市场上,不同开发商的品牌价值、开发的产品地段、档次、服务、成本、利润等皆不相同,大家一起来搞“不降价联盟”肯定是违背市场规律的,只会让老百姓反感。

地方政府也应认清形势,适当有为。在东莞,如果说二级商品房市场尚算健康的话,那么过高的二手交易税费和繁杂的办证流程已经令三级市场死伤过半,市里唯一的经济适用房和廉租房小区又遭遇恶意停工延后上市,没有梯次消费的房地产市场根本谈不上真正的健康。商品房、经济适用房、限价房、廉租房、二手房……我们也期待东莞政府在改革房企结构与房源多样化上能做出更多有益举措。

因此,面对这场蔓延全国的行业危局,我们呼吁,救市不仅仅需要中央政府急救式的投入,更需要调动每一个部门、每一个地方政府,甚至每一个个体,你、我、他共同的力量和智慧,才能让市场的潜能发挥出来,只有形成合力的救市,才会更有效率。（完）