自2007年起中国房市进入低迷期，国家在不断调整疯狂上涨的股市的同时，也将房地产市场作为重点调控对象，出台了种种政策，使出了浑身的招数，终于将疯狂的快牛停了下来，但令中央始料不及的是股市中的“家畜”变成了“野生动物”。

楼市中的许多观察家们和媒体大肆渲染预测房价下跌的趋势，客观上放大了中央对楼市的调控力度，百姓持币待购观望等待。中央对房地产行业的宏观调控，使用了最厉害的招数，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，大量款项需要支付，但老百姓又不出手购房，财务危机带来前所未有的恐慌，于是有了“房地产冬天来临了”的论调及讨论。

受次级贷引发的金融经济危机已经波及全球，我国政府也出台一系列政策积极救市，重点是增加投资拉动内需，促进消费，保持国民经济稳定增长。

减税、推行购房补贴、降低准入门槛、上调公积金贷款额度……据不完全统计，近两个月以来，全国18个城市密集出台房地产救市方案。而这股地方政府营救楼市的风潮，也进而诱发了中央“10·22”房贷新政的出台，中央新政的出台令房地产业界欢欣鼓舞，以为是中央政府要下决心救楼市了，因为房地产业曾作为国民经济的支柱产业，在其产业链上相关的行业有几十个，有着一荣俱荣、一衰皆衰的性质，国家救市就等于就国民经济，其实开发商高兴的太早了，中央的真正目的是：拉动内需。

近日有消息称，政府在未来几年将投入9000亿元，开发700万套保障性住房，这将形成巨大的市场供应量，意味着普通住宅市场基本被保障性住房占领，仅存的普通住宅在成本上无法与保障房站在同一起跑线上。国家建设这么多的保障性住房，与房地产相关的几十个产业将迅速得以恢复，商品性住宅和保障性住宅及经济适用房平分秋色，有业界专家分析指出：3年内保障性住房和商品房的销售比例将各占50%，将改变此前以商品房为主导的市场格局。商业性住房的开发商已成“弃儿”，不再是风光无限，如果国家真的想救开发商就应该放松信贷政策，否则都是空谈。

与中央政策相比，地方政府救楼市的态度确是积极的，地方政府有自己算盘，一是地方财政收入，二是地方行政长官的政绩，基于上述两点，地方政府救市有针对性，措施具体，但在目前大的市场经济环境下收效并不明显，还有可能加重老百姓的观望心理。

房地产业开始了从新洗牌。大浪淘沙，市场就是滤金器，必然要淘汰掉一些公司，实力雄厚的、品牌好品质高的开发商将得以生存。