在房地产业“寒冬”里最热、最敏感的一个话题无疑是“房价”。政策的引导、媒体的炒作、开发商的争辩、专家的舌战，把“房价”这个本来并不那么复杂的问题弄得沸沸扬扬。不妨也来说说“房价”问题。

该降的房价：说房价该降，是因为房价在过去的二〇〇七年里涨得过快过高，尤其是在几个特大型城市。所以，部分地区确已形成的房价泡沫应当挤除。

综合的涨因：当前房价早已滞涨，但不能漠视先前房价“疯涨”的原因。近年房价不断上涨，尤其是二〇〇七年里房价飙升的原因是综合性的，包括——地价上涨、拆迁成本上涨、建材价格上涨、舆论导向、开发商的炒作和市场的呼应等，开发商并非是唯一的肇事者和责任者。

错位的调控：压低房价一直是行业调控的重要课题。有效调控的关键在于把握调控的时机和方式，应当注意“适时微调”。遗憾的是——在最应该调控的时候并没有采取最合适的调控方法，而是在房价几近失控的时候才迫使其“硬着陆”，并且开发商成了唯一的批评对象。

控价并不难：房价并不难调控。其实，早就应该明确地将政府负责的政策房（廉租房、经济适用房和限价房）和由市场调控的商品房明确地加以分开，这样政府和开发商各自的责任和房价调控成效才能十分清楚，当然，还应注意介乎于中等收入与贫困人群之间的“夹心层”的供求问题。此外，适当增加土地供应量，增加“政策房”的供应，鼓励社会配套服务设施和对“小户型大家庭”生活方式的引导，都会有利于房价的有效调控。

不能大起大落：房价本不该“大起”，因为“大起”对民生不利，也对市场不利。房价在“大起”时没有受到有效调控，出于资本的意图和跟风，愈涨愈高。而“大落”也不可取，房价的“大落”会导致市场观望、行业“熄火”，其对国民经济和社会安定的负面影响极大。

“熄火”的后果：政府应该对可能出现的市场“熄火”有充足的判断。目前长期的市场“观望”实际上已使楼市接近于“熄火”状态。房地产市场倘若熄火，会直接影响到国家经济安全，会导致失业增加，相关的数十个行业将会受到损伤。

理想的趋势：兼顾国家和地方经济的发展以及社会民生的综合因素，理想的房价趋势应当是——因地而异、适度回调，然后平稳健康地上升，不宜出现大起大落和长期萎靡的状态。

高看房地产：与房地产行业直接和间接相关的行业有九十多个，房地产业是在城市社会总投资结构中处于第一位或至少是前列的行业。政策和舆论最应当关注它、爱护它、保护它，而不应该一味地对它轻视和打压。

暴利已不再：房地产业确实曾经有过暴利，而到今天为止，暴利已经没有了。新取得的高成本的开发用地已不可能再有暴利，而以前取得的用地也有不少成了“烫手山芋”。当一个行业已经没有了全行业意义上的暴利而其影响力又十分重大时，政策和舆论应当给予有效保护。

上下在博弈：中央政策和媒体导向都是制约性的，而地方政府不希望看到房价大幅下落带来的经济发展故障。这场上下博弈的代价可能十分巨大，应该选择“竞和”而非“零和”甚至是“负和”的方式与结果，要特别注意“适时”与“适度”。

何处见价底：人们常常怀疑各种统计数字的真实性。“万科降价”和“上海降价”的背后，或许有一些不为人知的数字游戏。房价降到多少才到“谷底”，是许多人都在关注的重点，关键要看政府的真实意图以及媒体的判断和导向。有向下的“拐点”必会有向上的“拐点”，波动正是无数“拐点”的集合。

保市场、控房价：若不控制房价，任其飙升，会对市场带来破坏；而一味地压制房价，导致普遍观望，也必将导致市场的破坏。故须“有保有控”。应采取科学而系统的策略，一方面促进房地产市场交易的复苏，另一方面防止房价可能再度出现的非理性上涨。