新闻背景

近日，北京市11个相关政府部门联手出台了《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》。新政包括降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度，鼓励居民合理的住房消费，活跃市场交易等。网民期待北京房产新政重拳救市，在促进房地产业健康发展和带动经济增长的同时，更应该让虚高的房价降下来，并希望中央十大扩大内需措施排列首位的加快建设保障性安居工程能尽早落实到位。对此您有何看法？请谈谈>>>

北京市西五环边一个商品房楼盘打出“均价8900”的巨幅广告(2008年11月13日摄)。北京市统计局、国家统计局北京调查总队11月19日联合对外发布的10月份北京房地产市场运行情况统计结果显示：全市销售商品住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%；房屋销售价格涨幅比9月份低1.7个百分点，环比价格继9月份出现下降后，10月份继续下行，下降0.2%，降幅与上月持平。其中，新建住宅环比价格继续走低，环比下降0.1%。新华社记者尹栋逊 摄

论坛热帖：出手了！北京市11部门联手出台稳定房地产市场新政

放宽“普通住房”价格认定标准买房人享更多优惠

昂首向前冲：这个政策的改变，意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算，三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米，也就是说一些小户型的高档房屋，也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间，100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米，与目前的市场价格相比照，意味着在这个区域内，大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。

大地禾苗：北京市新的“普通住房”价格认定标准较以往大为放宽，北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币的住房交易时均可享受国家“普通住房”的优惠政策。这意味着能享受到契税、贷款等优惠政策的住房将大幅增多。

新华网友：北京新政策提出了不少鼓励居民合理住房消费的措施，并要加强政策性住房的建设力度。房产新政这对目前低迷的房地产市场无疑是一个利好的消息。

网友担心：房价不降，新政对房市影响不大

驮大象的虱子：虽然更多的商品房被调整为“普通住房”，但依照现在动辄上万的房价，购买五环之外的普通住房也要100万左右，这样的“普通住房”对于普通工薪阶层来说还是“可望不可及”的。恐怕在房价居高不下的情况下，新政对房市的影响有限。

就可爱：近期各个城市都出台了一些救市的政策，相比北京出台的政策，别的城市的力度要更大，尤其是上海和杭州，还减免了交易环节的营业税，但实践证明，这些力度更大的政策都没能有效刺激房市，建议政府考虑更大力度的救市政策。

一步登天：房价大幅下降是当前房地产业走出困境的唯一道路。高房价的暴利首先为房价下调提供了空间，其次开发商资金链断裂是房价大幅下降的压力所在。房价如果下降30%不但能尽快把潜在的消费热情刺激起来，打破当前僵持不下的胶着局面，也能为房地产业的再次繁荣创造条件。