专家观点

保障房冲击低端市场

青岛龙江工作室总经理 龙江

近日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，我国将加大保障性住房建设力度，计划3年内投资9000亿元用来解决低收入家庭住房困难问题。这里面，保障性住房除了包括廉租住房、经济适用住房、林业、农垦、矿区的棚户区，还应该有一部分中低价位、商品房性质的住房和在各地市场上购买一定比例的二手房。这样的话，保障性住房的范围将进一步扩大。

现在国家全面启动保障房供应体系，对楼市的影响将非常深远。目前从全国来看，保障房占市场的比例平均在10%左右，如果说现在的投资能够全部落实的话，这个比例有望大大增加，未来将形成商品房和保障房双线并举的局面。也就是说，未来的商品房市场将会面临更大的生存压力。当然，因为保障性住房的保障对象主要是低收入者，所以这种对市场的冲击更多的集中在市场的低端市场，对中高端市场的影响还是比较有限的。

“居者有其屋”是政府安居工程的目标，现在大力开发保障性住房，是向这个目标迈进的重要一步。因为保障性住房主要包括经济适用房和廉租房，再加上商品房的话，租也好，买也好，能安居乐业就行。不同的市场，不同的定位，是商品房还是保障房，就要看市场的选择了。

促房地产健康发展

青岛市房地产业协会行业部主任、开发委秘书长 冯显泉

现在中央要求加大保障性住房的建设力度，我的第一反应就是，将会有更多的人能住上新房子了。居住问题属于最基本的生计问题，这充分体现了政府对普通百姓、特别是中低收入群体的充分关注。在商品房市场领域，政府出台了一系列让利于民的措施鼓励自主型居民购买住房，同时又加大保障性住房的建设供应，表明在当前经济条件下，政府始终把民生放在第一位，“人人有房住，居者有其屋”的目标在不远的将来肯定能实现。

实际上早在中央出台加大保障房建设力度的政策之前，咱们青岛市的保障性住房建设力度就比较大了，可以说已经走在了全国的前列。这一点，中央和上级有关部门多次对青岛市予以肯定和表扬。今后青岛市的保障房建设力度还将进一步加大，也就是说，会有更多的平民百姓能有新房子住。

同时，这项措施对商品房市场来说，肯定增加了一定压力。保障房供量比较少的时候，绝大多数消费者都得挤到购买商品房这一条道上；现在保障房供应量加大了，适合购买保障房条件的群体肯定也会扩大，一般讲保障房性住房由于有政府让利百姓，所以价位都比同地段的商品房价位明显低不少，这又对平抑房价将起到积极作用。相信通过各方的共同努力，青岛的房地产市场一定会朝着持续健康的方向发展。