消费者 居者有其屋不再是梦

你不降价我就不买，宁愿先拖着不住也不买，消费者的“意气用事”让开发商面临巨大的生存压力，楼市也就这么一直僵持着。现在，保障性住房再度发力，可以说让消费者又多了一个“砝码”：不买你的高价商品房我也能有房子住！不管怎么说，保障房对自住刚性需求来说，确实是一个“福音”。

出场人物：闫春奇（化名） 某大学讲师

置业者增加了很多选择，当政府的保障性住房形成一定的量的时候，我相信对商品房市场会形成冲击。保障房一方面能对开发商保持压力，让他们不敢再轻易涨价，甚至能挤压房价；另一方面，保障性住房可以让更多的人住上房子，可谓一箭双雕。

“居者有其屋”一直是咱们老百姓的美好愿望，成家立业的标志是什么，就是有一套自己的房子。有人说现在的女人嫁人就是嫁房子，虽然有点言过其实，但也体现了老百姓对房子的重视程度。但是房价连续多年的走高，让很多人都难以实现这个愿望，看着高高在上的房价，有的买二手房，有的干脆就耗着不买了。其实，谁不想有一套自己的新房啊。

现在政府加大对保障房的投资力度，确确实实是件好事，保障房就是要让咱普通老百姓也能住上房子，成家立业，让咱觉着这日子还真有奔头。

记者观察：

是挑战，更是机遇

当前，全国各地以解决低收入家庭住房困难为核心目标的住房保障工程投资建设，将驶入前所未有的快车道，而已经走在全国前列的青岛市，还将进一步加大对保障性住房的投资力度，楼市格局也会因此调整。大规模投入的保障性住房开始进入市场，是否会对商品房造成影响？这始终是业内外的关注焦点。

在今年年初，冯仑曾经表示，由于保障性住房开发建设的被重视，全国房地产市场将面临重新划分，整个市场将由70%的保障房以及30%的商品房两部分构成。不管他说的这个比例对不对，保障房大量进入市场，势必会对市场空间造成挤压，给原本压力已经很大的开发商造成新的压力。但实际上，开发商大可不必惊慌，保障性住房对开发商来说，是挑战，更是机遇。一方面，由于保障房的目标受众是低端市场，所以，定位中高端市场的商品房市场不会受到影响，开发商可以放心施展拳脚；另一方面，保障房大量入市也有利于市场的优化，长远来看，对开发商也有好处；还有重要的一点，开发商若能参与保障房建设，对开发商来说也是有利无害。

“对于开发商来说，能够参与保障性住房体系的建设，会是个很好的机会。”岛城某房地产企业高层表示，“做商品住宅现在难卖，造保障性住房既可以打造品牌，还可以得到政府和银行方面的支持，等于拓展了融资渠道。”陈晟认为，改善民生为主的房地产开发将成为主流，对于开发商来说，能够参与其间，是有效提升品牌和市场竞争力的机遇。