近期国务院出台的进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施中，第一条便是加快建设保障性安居工程。另外，人民银行青岛市中心支行也将引导各商业银行新增贷款额度，重点支持我市的保障性住房建设。今年以来，我市的保障性住房的规划和建设力度都是空前的，而且目前已经对市场形成了较大冲击，撑起了楼市“半边天”，可以确定的是，我市今后还将进一步加大保障性住房的建设。如此多的保障性住房，再加上近期政府让利于民的政策利好，能否实现“居者有其屋”的安居梦想？本期《金房产》，我们共同来关注。

开发商 苦日子VS新机遇

行业进入理性时代，很多开发商面临巨大的生存压力，现阶段，尽管保障性住房还不是楼市的主力，但对开发商来说，已经是雪上加霜了。如果下一步市场上保障性住房的比例进一步加大，那么开发商的“苦日子”才算真正到来了。

压力，麻木了我们的神经

出场人物：杨猛（化名） 开发区某楼盘销售经理

从去年开始我们的日子就没好受过，资金压力、销售压力……当压力太多的时候，就会麻木了。我们自己做过问卷调查，买房者观望的最大原因就是房价过高，这个我们能理解，但是我们的成本摆在那里，从拿地到开盘，这里边的花销太大了，外人都不懂，只有我们自己知道，价格不是说降就能降的。

现在保障性住房占据市场的比重也越来越多，我们自己当然能感受到压力，以后保障房越来越多，我们的压力也只会越来越大。我们一直在期待政府能救市，现在政策出来了，但是效果还没显现，保障性住房又来了，对我们来说，真的不异于“雪上加霜”，因为越来越多的人住保障房，我们的房子卖给谁啊。

前几天我们项目部刚刚进行了裁员，没办法，大环境就是这样，人总要吃饭吧。俗话说“虱子多了不痒”，现在压力越来越多，我们反而不那么紧张了，车到山前必有路吧。

准备“与狼共舞”

出场人物：于奇（化名） 市北区某楼盘副总

我们的项目最大的优势就是位置，位置比较好，可能在客观上减少了销售困难，销售方面也比其他的楼盘好一些，但是现在市场的冷淡，还是能够很明显地感觉到。关于保障性住房，现在政府大力提倡，青岛的开发力度也是相当大，我认为这可能对未来市场上开发商现有项目的价格和交易量造成一定的下行压力。我们项目内部前几天开了个会，还专门谈到这个问题，现在保障性住房在市区比较集中，所以对我们的影响还是很大的，我们必须要重视。

狼来了，谁都挡不住，我们能做的就是与狼共舞。保障性住房和商品房相比，最大的优势就是在价格方便，他们的市场定位主要在于低端市场，所以我想，即便是保障性住房大量上市，我们在定位中高端的项目或户型，受到的冲击也将是有限的。我们下一步要做的，就是和保障房争夺低端市场，比如小户型，这是一个很大的市场，也是一块“肥肉”。当然，说起来容易，做起来难，具体怎么操作，还需要我们进一步探讨。