对于拯救楼市，反对者不少，理解者不多，尽管如此，继许多地方政府陆续出台救市政策后，中央多部委松绑楼市政策也开始出台——央行连续降息、下调首付款比例、扩大个人住房贷款利率下浮幅度，财政部宣布免税减税、允许地方政府制定鼓励住房消费政策……为什么要拯救楼市？拯救楼市是不是必须的？

首先，从实体经济说，目前房地产占据我国宏观经济核心地位，救宏观经济就得拯救楼市。

房地产素有宏观经济晴雨表之称，当前如果我们不能保持楼市的稳定，我们就不能保持资本市场的稳定，保持金融市场的稳定，保持宏观经济的稳定。如果我们任由房地产泡沫自由破灭，那么，房地产泡沫一旦遽然破灭，就必然会发挥其内在的巨大威力，我国宏观经济的衰退将难以避免，并且很有可能会因此而诱发、激化一些潜在的经济社会矛盾。要深刻理解这个问题，我们首先得回顾一下历史并认清目前所面临的形势。

本轮房地产繁荣始自上个世纪九十年代末期。1997年7月亚洲金融风暴爆发，为应对当时经济气候偏冷的压力，我国那时决定了扩大内需的战略性经济决策。“教育、医疗、住房”产业化改革，就是从那时开始的。“教育、医疗、住房”产业化的目的，主要是想迫使老百姓消费。但实践证明，效果并不理想。老百姓在这三方面虽然不得不“消费”了，但在其他方面更加不敢消费。在这种情况下，扩大内需只能是投资。

据有关专家测算，从增长速度来看，2001至2004年，投资平均增长21%，比消费增长速度高11个百分点；从三大需求对经济增长的拉动作用来看，2001至2004年，投资对经济增长的平均贡献率为57%，比消费高16个百分点，投资是经济增长的第一推动力。而不论是从投资的拉动性，还是从投资的规模来看，在本轮经济扩张的整个投资中，房地产投资占居最核心地位。据有关部门测算，房地产投资拉动着50多个产业的发展，拉动率为1：2.86，对国民经济影响力达到30%。

与此同时，地方财政靠的也是房地产。这些年来，地方财政预算内主要靠城市扩张带来的房地产业和建筑业税收，预算外主要靠土地出让收入，成为名副其实的“土地财政”。国务院发展研究中心一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入40％，而土地出让金净收入占政府预算外收入60％以上。

如果放任房地产泡沫遽然破灭，我国地方政府虽然不会如美国杰佛逊县政府那样宣布破产，也不会如冰岛等国那样面临破产威胁，但由于我国“土地财政”盛行的地方往往存在着财政风险金融化、金融风险财政化现象，最终，所有的金融风险、社会风险、财政风险，埋单的只能是中央政府和纳税人。

值得警惕的是，今天由美国次贷危机引发的经济危机，其危害与上个世纪九十年代亚洲金融风暴相比，是有过之而无不及。10月20日，国际劳工组织发出警告说，到2009年年底，危机有可能使失业人口猛增2000万，如果目前世界各国推出的救市措施不能迅速奏效的话，失业人口数量还可能会进一步上升。

由于我国外贸依存度过高，世界经济放缓不可避免会影响到我国经济，三季度我国经济下滑已超过预期，消费、投资、出口，三驾拉动经济的马车均显疲软。全球经济放缓，外部需求下降后，虽然可采取出口退税等措施来刺激出口增长，但这是以牺牲国民财富和环境资源为代价的，而且这还并非完全取决于我们的意愿。因此，从根本上讲，我国经济的稳健运行还得从国内消费和投资上寻找出路。

但是，由于贫富分化严重、城乡差别巨大，短期内启动内需谈何容易，当前应急之策依然还得有赖于房地产。房地产在固定资产投资总额增长中贡献率最大，又是拉动其它行业需求和投资增长的重要力量，而且房地产又直接事关地方财政收入和国家金融安全，目前还没有任何一个行业可以取代房地产业。因此，在当前救楼市就是拯救宏观经济，救宏观经济就得拯救楼市。

其次，从虚拟经济讲，房地产价格是虚拟经济的核心，大起大落将导致国民财富损失。