中央救市政策中，惟一符合上述两个方向的政策，是要求各地增加保障性住房供应量。但这是一个与地方政府利益相悖的政策。

地方拯救房市的主要原因，是出于拯救地方财政的现实需要。地方屡屡流拍的城市土地表明，建立在高房价基础上的高土地出让金价格已经不复存在。在地方政府仍然不放弃通过维持高房价来维持地方收入保持不变的心理预期之时，让手中本已羞涩的地方政府拿钱去建保障性住房，从现实条件看来，其动力不足，效果也相当有限。

不可否认，在过去十年中，房地产业的繁荣对中国经济具有很大贡献，但是，在房地产市场格局已经大大改变的前提下，中央救市政策未能从增加实际购买力方面着力，因此不免使得政策流于表面；地方政府仍然心存用高房价获取高土地收入，并不考虑市场实际变化；房地产商仍然沉浸于过去的暴利，而不能正视市场已经改变的前提——诸多利益相关方的这种支撑，在投资型需求因金融危机进一步恶化、自主性需求因购买力乏力进一步观望的状态下，救市起到效果谈何容易？

因此，要想真正救房市，一方面，就必须启动包括财政体制改革、转变政府执政方式、变投资财政为公共财政在内的一系列改革，让利于民，藏富于民，并通过改革增加每一社会成员的真实福利和公共用品的数量和质量，从而改变中国消费者的储蓄习惯，拿出钱来购房；另一方面，房地产商也应该放弃投资性需求主导房市的幻想，老老实实为自主性需求建造更多物美价廉的房子，只有这样，中国的房地产市场才能迎来真正的繁荣，并使中国经济走入良性发展的轨道。（作者系新浪评论主编）