拯救房地产市场的惟一出路，是让房地产的商品价格回归到自主性需求也即所谓“刚性需求”的层面。

日前，继18城市出手救房市之后，源于中央政府层面的救市措施也相继出台，其中包括增大保障性住房供应、降低住房交易税费、降低首次购房的首付比例和利息等。但是，这些举措并不能否救房市于低迷之中。

原因在于，目前中国房地产市场的供需双方已经产生了变化，而目前所运用的各种救市手段，并没有深入到已经变化了的市场内部去考察，因此也并不能真正增加需方的实际购买力，起到拯救房市的效果。

从下至上着忙于救房市，从中可以看出，诸多市场利益相关方仍然沉浸在前一轮中国房地产市场的繁荣景象之中。这些利益相关方包括房地产商、炒房客和因土地出让金收入而财政宽裕的地方政府等交易主体。但是，前一轮长达十年的房地产市场繁荣，是建立在固定资产投资连年保持高增长、出口高增长等经济高增长的基础之上的。这样的繁荣景象不仅在中国，即在世界范围内也已经改变了。看不到这一改变，就难以切中房地产市场变化的格局与脉搏，真正的救市也无从谈起。

靠固定资产投资拉动的高增长，一方面带来了源源不断的房地产商利润和地方政府的财政收入和税收，以及高达两位数的GDP增速，也带来了因投资过热而导致的钢材、水泥、电解铝等投资和产能过剩。在世界经济上升的通道中，由于资源型产品价格的上涨等输入因素，中国的资产价格上涨不可避免。其最终的结果是，就是房地产商品价格节节升高、炒房客成为商品房需求主体，商品房价格脱离自主性需求的目标而成为接近完全的投资品。这样进一步传导的结果，必然是CPI指数过高，形成去年年底至今年上半年以来的通涨难题。

实质上，针对地方投资过热的宏观调控早已开始。自2004年宏调之后，其针对的调控目标主要是过热的房地产。但由于地方政府的阻力以及银行的支持，加上调控的滞后效应，其效果在去年年底和今年上半年方始显现。

不幸的是，效果显现之时正逢上美国金融危机波及全球，我国的紧缩政策加大了房地产商的资金紧张程度，而美国的金融危机叠加了这一效应：不但银行惜贷心理加大并不敢给房地产商贷款，从而导致房地产商不得不向自主性需求开拓而外，因全球流动性萎缩所致的外资回流和炒房客资金回撤也加剧了投资需求的进一步降低。

因此，在2006年到2007年的资产价格上涨过程中获利丰厚的投资需求，事实上在2008年下半年已不复存在，不管原因是因为炒房资金紧张还是由于人们的信心缺失而导致的房价进一步下跌。因此，拯救房地产市场的唯一出路，是让房地产的商品价格回归到自主性需求也即所谓“刚性需求”的层面，才能真正使房地产市场成为健康和有活力的市场。

但自主性需求启动的主要因素则有两个方面，一是增加消费者的实际购买能力，二是使房地产商品价格符合真正的自主性购房需求。

目前各地和中央的救市政策能不能符合上述两种需要？答案显然是否定的。

降息、降低首付比例以及降低交易契税固然重要，但远不及房价下降带来的实惠为多，况且市场又在看空的背景下，买涨不买跌是普遍心理；另外，包括北京在内的房地产商品价格，除了深圳等个别地市外，下降幅度极为有限；再者也是更为重要的，乃是自主性需求的购房者手中并无真金白银。在GDP连续两位数增长的同时，中国居民的工资增长不仅没有跟上这一幅度，反而被国家和地方税收拿走了更多的钱——税收收入的增长近年来一直快于GDP的增长，并数倍于工资收入的增长。