新政出台后，一批原本铁杆看跌、准备继续观望的购房者，开始犹豫起来，甚至担心楼价反弹；而发展商的推售节奏也有所加大，不似以前那么悲观了。难道新政救市奏效，房地产迎来了艳阳暖冬？

救市奏效？暖冬行动

我原来的房子是朝北的，现在冬天冷风嗖嗖、夏天又相当闷热，很想买一套朝南的房子。但现在买的话又怕房价跌，不买又怕房价涨。在珠江新城一律师行工作的郭小姐说，房子的事让她感到十分为难。

今年来广州房价一路走低，但10月22日中央出台系列房产新政策，大手笔“救市”，被业界寄予了期待。“房产新政后成交量有所回暖，我们新一期单位已经收了200多个诚意金。估计开盘售价会比原计划有500元/平方米的提高。”华南板块一楼盘的策划经理黄先生表示。

合生东御苑是广州东部的一个知名楼盘，国庆期间曾进行了大规模的促销，销售均价在10000元/平方米。该盘策划负责人表示，由于出货比较稳定，目前售价整体有3%的升幅。海珠区工业大道的和安大厦，是一个以59-73平方米的中小户型为主的楼盘，在新政推出当周六旋即推出了5100-6300元/平方米的大批特价单位，两天时间即被抢购一空，随后发展商又将房价恢复到6800元/平方米的价格幅度。

中国房地产业协会似乎对暖冬颇有期待。从11月10日起，中房协发起了房地产“暖冬行动”倡议书。该倡议书表示：“受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的中大措施，旨在恢复市场信心、确保中国经济稳定与繁荣。作为国民经济的重要支柱，房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用，但此时也不可避免地遭遇阵痛。”因此对媒体、全国购房者、开发企业发出倡议，如倡议购房者以平和的心态进行购房决策等。

与此同时，发展商也没闲着。据报道，包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺：房子不降价，降价我们补。也就是说从现在起1年之内，消费者购买的商品房一旦出现房价下跌，公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议，并把上述承诺写进协议。石家庄市也有七家大的房企联盟，准备12月1日起联手调价100元/平方米。

有业内人士表示，保暖、维稳、唱涨，都是在于恢复购房者的信心，刺激购房者入市。佛山一发展商副总于先生表示，国家最近的救市政策足以引起一批短视的投资客入市，把宏观经济政策的概念做足。中国人太多，有钱的中国人也多，有钱的傻瓜投资者也多。还是要把概念作足，故事讲透，不怕不上钩。

但是对于像首次置业者，或者像郭小姐一样的换房族，现时入市的决策显露出左右为难的心态。主要原因在于对房价底部难以作出判断。

房价底部特征

判断楼价到底部有哪些特征？满堂红研究部高级主任肖文晓在接受采访时表示，楼价到底的特征首先是要成交量持续稳定在一个市场可以接受的量上，并且这种成交量不是局部阶段局部区域的楼盘成交爆发所带来的，而是全市性质的。之前有些专家说连续几个月成交60万平方米就可称之为站稳脚跟，所犯的错误就是没有看到成交结构是否健康。事实上，广州楼市今年少有的几次放量大多数是外围区域的低价楼盘促销所促成的。

其次，判断楼价是否到底，还要看市场的内部环境和外部环境是否稳定，如果变数太多，即使在某一个阶段成交量稳定了，也不能称之为底部，因为变量的出现随时可能让市场形成一个新的价格底部。同时他认为，现在政府不断出台救市措施，的确会让部分刚性需求担心楼价会不会反弹，但是更多的人所想的并不是这个问题，而是究竟楼价到底没有？还会不会跌？多数刚性需求是在犹豫出手的时机，而不是担心楼价反弹。另外，也不能根据个别楼盘、个别企业的涨价，来说明整体市场的回暖。

广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同则表示，新政策出台后，如果有幅度比较大的价格调整，不排除能逐步形成一个阶段性的底部。像去年底、今年初万科率先大幅度降价，形成了一个阶段性的底，当时的成交量是有所放大的。郊外的价格调整幅度也比较大，有的楼盘3000多的价格，对成交起到明显的刺激作用。另外，楼价越往下走，成交量会越放大，这点跟股市的底部“价降量滞”不同。