大家好，很高兴今天有这样的一个机会，可以和各位前辈，各位专家，一起探讨一下中国的房地产问题，我本身并不是搞房地产的人士。但和很多人一样，在改革开放中有了许许多多切身的体会。也拿来和大家分享一下。

今天的主题是：盘点08，观望09

那就从目前最近的几次政策出台展开我想讨论的问题吧。

大家都知道，最近国家出台了一系列刺激经济的重大举措，房地产成交量的回暖，也让等着房价下跌的朋友感到失望。就拿现在舆论焦 点 “政府救市的行为到底应该不应该”来说吧。

我个人认为，政府救市，不但应该而且是必须。这其中的原因。总结出来应该有以下几点：

1、 政府到底代表了谁

一般我们大致可以将群体分为三类，无产阶级，中产阶级，和富人。可政府要代表的却是四类。1.无产阶级，2.中产阶级。3.富人和4.政府自己。

政府除了代表人民，也代表了政府本身，这就有一个客观问题的出现，政府的公益事业的搭建，是否需要行政管理费用，很显然不但有，而且在以往的经验中，这行政费用是很昂贵的。那政府现在承诺要建立廉租房，保障性住房，所投入的总体费用中是否包含这部分行政管理费用，回答是肯定的。但我个人认为，建立廉租房和保障性住房是消耗财富而不是创造社会财富。

2、政府的保障性住房资金从何而来

建立廉租房，保障性住房都需要从政府的财政税收中来支付，要建设大量的廉租房或者保障性住房，就得发行国债，或者提高税收。作为房地产行业，自改革开放以来，年年增加上缴的税收总额，成为很多地方财政的重要支撑。政府有了财政税收，才能用到公益事业上。如果房地产行业继续萎缩，将会导致相关产业链条的断裂，公益事业的财政税收无从收起。那保障性住房又从何说起呢？

政府代表人民利益平均社会财富的前提条件是，政府必须拥有这些财富，才可以实现，否则就是空谈。

3、政府目前最急需解决哪一部分的群体利益。

众所周知，当前全世界经济出现危机。全世界各国政府都在为了经济危机所引发的一系列问题头疼不已，中国政府是否可以独善其身。回答是肯定的，不能。那经济危机下最重要的问题是什么。它不是住房，不是消费，它是吃饭问题。从2008年的上半年到现在已经出现了几万家企业倒闭，而且这一速度还在不同程度的加快。这么众多的企业倒闭出现的最大社会问题是什么？ 失业率，对吧。失业人口的增加，将会出现有大量的人没有生活费，没有补贴，没有保险。最终将会面临无法吃饭的困扰。对于一个国家而言，解决住房固然重要，但更重要的是解决老百姓吃不上饭的问题。从这点上来分析，就能看到目前国家大力解决经济下滑的政策，是以解决失业大军为主导的思路。

4、为什么又要将房地产作为重要支柱产业

中国改革开放多少年了？ 才30年。我们相对西方列强国家而言，我们资格老么？不老，我们还很年轻。现在舆论焦点，是拿我们国家30年的改革成果与西方上百年甚至几百年的成果相提并论。看到比咱们有优势的，我们就用尺子比着来量是不是我们有没有做到。现在拿西方国家举例最多的就是，西方国家的人均平均工资和西方的房价与我国相比。可忘记了两个重要前题：第一，我国的改革开放的时间还很短，建设的住房总面积相对很少。第二，我们的人口比例是人家的2倍 3倍，4倍。我们的现状是发展中国家，但我们却要我们的政府去和西方发达国家相比，这显然是有失公允的。印度和我们才有可比性。大家应该知道，印度比我们国家的房价高出了很多倍，印度和我们的人均居住面积差距多的多。可我们怎么从来不和他们比呢？这难道不应该让我们的专家、学者、舆论、媒体进行反思么?